基隆法院 115儉7356
基隆市安樂區樂利三街28巷5之3號
1拍
不點交
待拍
502.4萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
502.4萬
保證金：
100.5萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
139.6 萬
拍後增值：
-281 萬
主建坪：
25.8 坪
增建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 安樂區 新城段
1082地號，面積 859.9 m2，持分 2/100，200 萬
2.
基隆市 安樂區 新城段
1084地號，面積 955.2 m2，持分 2/100，219.6 萬
3.
基隆市 安樂區 新城段
1084-1地號，面積 2.2 m2，持分 2/100，1 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區樂利三街28巷5之3號，建號 1375，持分 1/1，75.9 萬
四層：85.39合計：85.39 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區樂利三街28巷5之3號增建部分，建號 4458，持分 1/1，6 萬
第4層增建部分：8.57合計：8.57 (5層)
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形： 本件執行標的設定本金最高限額228萬元之抵押權予國泰世華商業銀行股份有限公司。 本件執行標的設定本金最高限額144萬元之抵押權予新鑫股份有限公司。 上開抵押權，於拍定後塗銷。
3.
本院於民國115年7月16日至現場履勘，由債權人代理人會同估價師、地政人員到場執行。 現場由鎖匠開門入內，屋內有水有電，使用天然瓦斯，擺有神明桌及祖先牌位，沒有停車位。 據地政人員到場略稱，前後陽台為增建。
4.
據民國115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的
5.
1084土地為住宅區(住
6.
，1084-1土地為道路用地，標的位於國家新城社區。屋齡約42.9年，為五層樓老舊公寓之第四層及前後 陽台未登記部分，位於安樂區國家新城公車總站附近內之巷弄。」
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
8.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)系爭建物第1375建號建物有增建（經地政編為4458臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所 有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄 本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有 不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
9.
拍定後，不點交。
土地增值 (3)
1.
基隆市 安樂區 新城段 1082地號
859.9 m2 × (2/100) × 38,400 元 - 200 萬元
= -134萬元
2.
基隆市 安樂區 新城段 1084地號
955.2 m2 × (2/100) × 38,400 元 - 219.6 萬元
= -146.2萬元
3.
基隆市 安樂區 新城段 1084-1地號
2.2 m2 × (2/100) × 38,400 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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