桃園法院 115光24020甲
桃園市中壢區山下段1765地號
2拍
不點交
待拍
168萬
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- 2026/9/1 更新
拍賣日期：
2026/10/1 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
168萬
保證金：
33.6萬
總坪數：
44.6坪
坪單價：
3.8萬/坪
持分地坪：
44.6 坪
總現值：
70.8 萬
拍後增值：
-97.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 山下段
1765地號，面積 2,214 m2，持分 1/15，168 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/27，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據本院民國115年5月15日查封筆錄所載，地政人員指稱拍賣標的均為農田，無 地上建物。惟本件僅拍賣土地，其上農作物非本件拍賣範圍，兩造未查報土地 之占有情形，使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，請應買人自行 注意，俾決定是否應買，拍定後不得以此向請求撤銷拍定或減少價金，其土地 與地上物之利用關係應由拍定人自行解決。本標係拍賣土地之應有部分，兩造 亦未陳報協議約定及債務人現實占有部分，故拍定後不點交。
2.
本件拍賣標的分甲、乙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價， 仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指 定各標開標順序，請應買人注意。
3.
抵押權拍定後均塗銷。六、本件地上耕作物所有人倘有符合土地法第107條或民法第460條之1規定者， 於提出證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優於土地共有人之優先 承買權。
4.
本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權， 必待無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書， 請應買人注意。
5.
本件拍賣土地為非都市土地，其使用分區及使用地類別為「特定農業區之 農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限 制，請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為 理由請求撤銷拍定。
6.
本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得應買，但符 合該條例第34條規定者之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經 取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關 出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投 標無效，本院得依法撤銷其拍定。
7.
本件拍賣土地之現況僅依地政機關指界之大致範圍為記載，實際範圍及使 用情形，仍以地政機關鑑界之結果為準，請應買人注意。又土地如經地政 機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前 後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準。拍 定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求 增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 山下段 1765地號
2,214 m2 × (1/15) × 4,800 元 - 168 萬元
= -97.2萬元
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