高雄金拍 115雄金職酉279
高雄市三民區中都街75巷44號
2拍
部分點交
待拍
1,136萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,136萬
保證金：
227.2萬
總坪數：
57.5坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
公告建坪：
57.5 坪
總現值：
484.5 萬
拍後增值：
-201.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
57.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 中都段三小段
812地號，面積 21 m2，持分 1/1，38.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 三民區 中都段三小段
813地號，面積 97 m2，持分 74/97，648 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區中都街75巷44號，建號 00407-000，持分 1/1，384 萬
一層：43.36二層：57.50騎樓：14.14合計：115.00 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市三民區中都街75巷44號之未保存登記建物，建號 01617-000，持分 1/1，65.6 萬
一層：11.80二層：2.62三層：60.53合計：74.95
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/2，總底價 1,420萬，保證金 284萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
三民區中都段三小段812號土地屬道路用地，拍定後不點交；建物部分點交。
2.
本院於民國115年1月23日履勘，第三人即債務人之子在場稱本件標的建物係與債務人及家 人共同居住使用；一樓房屋後方有一頂部用鐵皮連接之木造儲藏室，二樓置放神明廳，三樓牆 壁有壁癌，逢雨季時有滲水跡象。另據115年3月23日鑑價報告所載，812地號土地為道路 用地，813地號土地屬第三種住宅區，標的建物使用現況為店鋪住宅。實際占有使用情形，投 標人應自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 中都段三小段 812地號
21 m2 × (1/1) × 51,000 元 - 38.4 萬元
= 68.7萬元
2.
高雄市 三民區 中都段三小段 813地號
97 m2 × (74/97) × 51,000 元 - 648 萬元
= -270.6萬元
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