苗栗法院 115溫7114乙
苗栗縣銅鑼鄉西田洋段645地號
2拍
點交
待拍
16萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
16萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
27.3 坪
總現值：
10.8 萬
拍後增值：
-5.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
645地號，面積 292.6 m2，持分 1/8，8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段
646地號，面積 428.7 m2，持分 1/8，8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/15，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國115年5月21日現場查封時，地政人員指稱本件645地號土地有部分道 路、部分雜草(以實測為準)。646地號土地有部分空地、果樹、部分鐵皮建 物。
2.
依鑑價報告所載，本件645地號土地現況為菜園、道路、雜草地。646地號 土地現況為空地、雜木、鐵皮屋。
3.
上開土地上之果樹、鐵皮建物、農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不 明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。六、依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。
6.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 645地號
292.6 m2 × (1/8) × 1,200 元 - 8 萬元
= -3.6萬元
2.
苗栗縣 銅鑼鄉 西田洋段 646地號
428.7 m2 × (1/8) × 1,200 元 - 8 萬元
= -1.6萬元
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