士林法院 114意90247一
新北市汐止區白匏段322地號
2拍
不點交
待拍
215萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
215萬
保證金：
43萬
總坪數：
126.1坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
126.1 坪
總現值：
237.7 萬
拍後增值：
22.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 汐止區 白匏段
322地號，面積 1,629 m2，持分 1/28，30 萬
2.
新北市 汐止區 白匏段
323地號，面積 999 m2，持分 1/28，19 萬
3.
新北市 汐止區 白匏段
324地號，面積 330 m2，持分 1/14，12 萬
4.
新北市 汐止區 白匏段
325地號，面積 2,890 m2，持分 1/14，106 萬
5.
新北市 汐止區 白匏段
326地號，面積 2,608.6 m2，持分 1/28，48 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/23，總底價 267萬，保證金 54萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國115年4月21日現場指界時，據地政人員指出，
3.
326地號部分 土地上有一門牌為橫科路625巷12弄32號之磚造平房占用，
4.
326地號部分土 地上有農作物，
5.
326地號其餘部分土地上目視所及均為雜木林；32
6.
324地號土地目視所及均為雜木林。據鑑價報告記載，本件土地未面臨道 路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
7.
上開建物、農作物等均非本件拍賣範圍，建物所有權人、農作物收取權人 及其占用土地之權源均不明，請應買人注意。
8.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。又土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投 標。
9.
本件不動產分4標分別拍賣，1標不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高 者得標。
10.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
11.
優先承買權：
12.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。又 主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或 數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買 權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
13.
326地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。 主張優先承買時，應提出符合上開規定之證明文件。又主張優先承買之人就其 餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，共有人、拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
14.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。 六、
15.
325地號土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，查無三七五租 約，私法人除符合同條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。如私法人因 不符上開規定而不得應買或承受者，亦不得僅就其他標的為應買或承受。
16.
無抵押權登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 汐止區 白匏段 322地號
1,629 m2 × (1/28) × 5,700 元 - 30 萬元
= 3.2萬元
2.
新北市 汐止區 白匏段 323地號
999 m2 × (1/28) × 5,700 元 - 19 萬元
= 1.3萬元
3.
新北市 汐止區 白匏段 324地號
330 m2 × (1/14) × 5,700 元 - 12 萬元
= 1.4萬元
4.
新北市 汐止區 白匏段 325地號
2,890 m2 × (1/14) × 5,700 元 - 106 萬元
= 11.7萬元
5.
新北市 汐止區 白匏段 326地號
2,608.6 m2 × (1/28) × 5,700 元 - 48 萬元
= 5.1萬元
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