桃園金拍 115桃金職二64
桃園市觀音區甘泉段1506地號
1拍
不點交
待拍
498萬
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- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
498萬
保證金：
99.6萬
總坪數：
69.9坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
69.9 坪
總現值：
364.3 萬
拍後增值：
-133.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 觀音區 甘泉段
1506地號，面積 604.3 m2，持分 1/16，42 萬
(農業區 )
2.
桃園市 觀音區 甘泉段
1511地號，面積 3,091 m2，持分 1/16，456 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (13)
2.
據查封筆錄所載，１５０６地號土地部分為池塘，其上有涼亭，部分為道路(文化路１８５巷)；１５１１地號土地上有文化路１８５巷２７號、２１號磚造三合院，及鐵皮屋，部分為道路(文化路１８５巷)。惟現在實際情形如何，仍由應買人自行查明注意。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
7.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
8.
優先承買權：
9.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
10.
本件拍賣標的物１５１１地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。
11.
本件１５１１地號土地其上設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等相關規定，則地上權人有優先承買權，惟主張此權利存在之人須自行提起訴訟確認其權利存在，並須待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請應買人自行查明注意。六、本件１５０６土地設有地上權，因未有建物，依最高法院８４年台上１７５０號裁判意旨，無土地法第１０４條規定優先承買權之適用，並依強制執行法第９８條第２項規定，地上權隨同移轉，請應買人注意。
12.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：１５０６地號土地使用分區為觀音都市計畫（民國６３年１１月３０日）農業區；１５１１地號土地使用分區為觀音都市計畫（民國６３年１１月３０日）農業區及住宅區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
13.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
惟本件拍賣土地是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係，投標人應自行查明注意，俾決定是否應買，拍定後不得以此爭執或請求撤銷拍定。
16.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
17.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (2)
1.
桃園市 觀音區 甘泉段 1506地號
604.3 m2 × (1/16) × 12,224 元 - 42 萬元
= 4.2萬元
2.
桃園市 觀音區 甘泉段 1511地號
3,091 m2 × (1/16) × 16,468 元 - 456 萬元
= -137.9萬元
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