桃園金拍 114桃金職四179
桃園市新屋區三民路808巷96號
特拍
點交
待拍
859.3萬
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- 1 列管
- 2026/8/24 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
859.3萬
保證金：
171.9萬
總坪數：
70.7坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
公告建坪：
70.7 坪
總現值：
155.4 萬
拍後增值：
-254.4 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
65.7 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 新屋區 中正段
486地號，面積 444.8 m2，持分 1/18，67.5 萬
(農業區 )
2.
桃園市 新屋區 中正段
486-17地號，面積 88 m2，持分 1/1，239.1 萬
(農業區 )
3.
桃園市 新屋區 中正段
486-20地號，面積 5.6 m2，持分 1/18，1.2 萬
(農業區 )
4.
桃園市 新屋區 中正段
488-3地號，面積 1,010.7 m2，持分 1/27，102 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
桃園市新屋區三民路808巷96號，建號 529，持分 1/1，408.5 萬
一層：51.84
二層：51.84
三層：51.84
四層：30.48
合計：186.0 陽台16.37 (4層樓房鋼筋混凝土造、住宅、住宅(附屬停車空間))
2.
桃園市新屋區三民路808巷96號，建號 暫編577，持分 1/1，41 萬
一層：10.80
四層：20.40
合計：31.2
法院筆錄 (12)
2.
依據法院民國１１３年１２月３日查封筆錄記載，據地政人員稱本件有增建：一樓後方及四樓，均以採光罩包覆。現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明，債權人請求會同管區警員及鎖匠開鎖入內，經檢視內部情形為：屋內家電都被搬走，僅遺有固定的傢俱、櫃子，無人居住使用，為空屋。
3.
４８６─２０地號為社區內之道路，供人車通行之用；４８８─３地號為進入社區的８０８巷道路，供人車通行之用。據社區住戶稱，建物內有非自然死亡，債務人於執行房屋內燒炭自殺。另第三人社區住戶稱：每年管理費新臺幣３０００元，因無人居住使用，所以也未收取管理費。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。
4.
本件５７７號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
8.
本件
9.
４８６─
10.
４８６─
11.
４８８─３地號土地使用分區為新屋都市計畫(民國６４年３月１２日)農業區。上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
12.
依桃園市政府建築管理處１１３年１２月１２日桃建照字第１１３０１０４４７８號函覆：４８６─１７地號土地領有本府核發
13.
桃市都施使字第屋０１０７９號使用執照，
14.
４８６─２０及４８８─３地號等３筆土地並無發照記載，請投標人注意。六、本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
15.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
16.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (4)
1.
桃園市 新屋區 中正段 486地號
444.8 m2 × (1/18) × 12,200 元 - 67.5 萬元
= -37.4萬元
2.
桃園市 新屋區 中正段 486-17地號
88 m2 × (1/1) × 12,200 元 - 239.1 萬元
= -131.8萬元
3.
桃園市 新屋區 中正段 486-20地號
5.6 m2 × (1/18) × 12,200 元 - 1.2 萬元
= -0.8萬元
4.
桃園市 新屋區 中正段 488-3地號
1,010.7 m2 × (1/27) × 4,700 元 - 102 萬元
= -84.4萬元
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