雲林金拍 115雲金職雨236
雲林縣西螺鎮興農西路93巷18號
1拍
部分點交
待拍
1,233.3萬
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- 2026/8/28 更新
拍賣日期：
2026/9/16 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,233.3萬
保證金：
246.7萬
總坪數：
199.1坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
82.4 坪
公告建坪：
199.1 坪
總現值：
171.9 萬
拍後增值：
-92.5 萬
主建坪：
84.2 坪
增建坪：
114.8 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
雲林縣 西螺鎮 社西段
603地號，面積 104.2 m2，持分 1/1，50.5 萬
1.
雲林縣 西螺鎮 茄西段
721地號，面積 25.9 m2，持分 1/1，34.7 萬
2.
雲林縣 西螺鎮 社西段
605地號，面積 71.8 m2，持分 1/6，5.8 萬
2.
雲林縣 西螺鎮 茄西段
722地號，面積 129.5 m2，持分 1/1，173 萬
3.
雲林縣 西螺鎮 社西段
605-1地號，面積 4.6 m2，持分 1/6，0.4 萬
建物 (4)
1.
雲林縣西螺鎮社口路56之13號，建號 00003-000，持分 1/1，383.8 萬
一層：58.05二層：62.59三層：62.59合計：183.23 (3層鋼筋混凝土造住家用)
1.
雲林縣西螺鎮興農西路93巷18號，建號 00336-000，持分 1/1，459.2 萬
一層：47.59二層：47.59合計：95.18 (2層RC構架造住家用)
2.
雲林縣西螺鎮社口路56之13號，建號 00210-000，持分 1/1，36.4 萬
增建第一層：39.69增建第四層：20.39合計：60.08 加強磚造加強磚造採光罩頂增建陽台14.37鐵皮造增建雨遮9.45，合計23.82 (加強磚造、加強磚造採光罩頂、?皮造住宅)
2.
雲林縣西螺鎮興農西路93巷18號，建號 00543-000，持分 1/1，89.5 萬
增建第一層：107.02增建第二層：90.43增建第三層：56.23合計：253.68 加強磚造鐵皮造增建屋簷5.72加強磚造增建陽台14.24鐵皮造增建雨遮22.12，合計42.08 (加強磚造、鋼骨鐵架、鐵皮造住宅)
法院筆錄 (9)
1.
本標別拍賣721地號土地為道路使用，部分有無建物占用，應依鑑界始得而知；另722地 號土地部分為道路，部分為本標別拍賣之336建號坐落，336建號雖有獨立出入口，惟與 336建號主建物廚房後側空間一體使用，故仍作為本件拍賣建物之增建部分合併拍賣，債 務人之配偶陳報建物及坐落基地由債務人自行居住使用，並無出租或出借他人，後經雲林 縣警察局西螺分局查訪，債務人亦向警員陳稱房屋由債務人及家屬自行使用，是拍定後 721地號土地不點交，另722地號作為道路部分不點交，作為本標別拍賣建物坐落部分及 336建號部分原則點交，例外有法定不點交事由則不點交。
2.
本標別拍賣之336建號建物，建造中增建部分為543棟次之建物係未辦保存登記之建築， 坐落於本標別拍賣之同段
3.
722地號土地上，並部分占用鄰地，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，且查本標別拍賣之建物其增建部分經雲林縣政府列管排拆在案，買受人不得據 此主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本標別拍賣之
5.
605-1地號土地，係拍賣應有部分，未有分管協議，查無債務人單獨 占有使用部分，該２筆土地現為道路供通行使用；另603地號為3建號建物坐落基地，前 開建號有人居住痕跡，頂樓有太陽能板熱水器，惟經雲林縣警察局西螺分局多次查訪均無 人應門，拍定後，債務人亦未陳報占有使用情形，是拍定後
6.
605-1地號土地不點 交，603地號、3建號暨增建部分210棟次建物，原則上點交，例外有法定不點交事由則 不點交。
7.
本標別拍賣之3建號建物，其中增建部分為210棟次之建物係未辦保存登記之建築，坐落 於本標別拍賣之同段603地號土地上，拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
8.
本標別拍賣之603地號土地，經查為
9.
(雲)營使字第831號使用執照之建築基地。
土地增值 (5)
1.
雲林縣 西螺鎮 社西段 603地號
104.2 m2 × (1/1) × 5,400 元 - 50.5 萬元
= 5.8萬元
1.
雲林縣 西螺鎮 茄西段 721地號
25.9 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 34.7 萬元
= -16.5萬元
2.
雲林縣 西螺鎮 社西段 605地號
71.8 m2 × (1/6) × 5,400 元 - 5.8 萬元
= 0.7萬元
2.
雲林縣 西螺鎮 茄西段 722地號
129.5 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 173 萬元
= -82.4萬元
3.
雲林縣 西螺鎮 社西段 605-1地號
4.6 m2 × (1/6) × 5,400 元 - 0.4 萬元
= 0萬元
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