臺中法院 114松62433二
臺中市石岡區龍興段821地號
1拍
部分點交
待拍
834萬
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- 2026/8/31 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
834萬
保證金：
250.2萬
總坪數：
163.1坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
163.1 坪
總現值：
34.3 萬
拍後增值：
-799.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 石岡區 龍興段
821地號，面積 429.4 m2，持分 1/2，293 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺中市 石岡區 龍興段
822地號，面積 324.6 m2，持分 1/1，541 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
法院筆錄 (4)
4.
抵押權於拍定後塗銷，821地號土地上之地上權不塗銷。
5.
拍賣土地
6.
822地號查封時其上有台中市石岡鄉萬仙街仙塘坪巷26號房 屋座落，該屋為債務人劉永逸、劉秋滿妹即劉錦煌之繼承人、劉懿慧即劉錦煌 之繼承人居住使用，本件僅拍賣土地，該房屋占有使用土地之法律關係由拍定 人自理，822地號土地拍定後依現況點交，821地號土地係拍賣應有部分，拍定 後不點交，共有人有優先承買權，如共有人主張優先承買權時，拍定人不得拒 絕買受其餘部分。惟前開房屋所有權人如符合民法第426條之
7.
土地法第104條 之規定，亦有優先承買權，其優先承買權優於共有人。
土地增值 (2)
1.
臺中市 石岡區 龍興段 821地號
429.4 m2 × (1/2) × 570 元 - 293 萬元
= -280.8萬元
2.
臺中市 石岡區 龍興段 822地號
324.6 m2 × (1/1) × 680 元 - 541 萬元
= -518.9萬元
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