新竹法院 115君25192甲
新竹縣竹北市貓兒錠段拔子窟小段927地號
1拍
不點交
待拍
41萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
總現值：
35.3 萬
拍後增值：
-5.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段
927地號，面積 1,204 m2，持分 1/30，22.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段
928地號，面積 1,047 m2，持分 1/30，18.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (12)
2.
本院於115年6月30日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，兩筆土 地為相鄰之狹長型農地並與道路相鄰，其上種有芋頭。上開地上作物非本件拍 賣範圍，請應買人自行注意查證，拍定後應自行解決相關法律問題，且本件土 地均係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，故拍定後均不點交。
6.
本件分甲、乙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如其中一標賣得價金 足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，他標即停止拍賣，縱已 拍定，本院亦得撤銷。
7.
本件不動產均未設定抵押權。 六、本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地，私法人應買需受同條例 第33條之限制，並應當場提出證明之文件。本件土地為新竹縣政府58年辦理新 竹縣貓兒錠農地重劃範圍內之參與交換分合土地。
8.
優先承買權：
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
10.
依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出 租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序 在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依前開次序通知。
11.
惟上開優先承買權人是否有相關法律規定之優先承買權資格，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
12.
本標土地使用分區均為特定農業區，使用地類別均為農牧用地，其開發使 用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分 區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦 請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等 情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。
13.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
14.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段 927地號
1,204 m2 × (1/30) × 4,700 元 - 22.7 萬元
= -3.8萬元
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段 928地號
1,047 m2 × (1/30) × 4,700 元 - 18.3 萬元
= -1.9萬元
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