新竹法院 114曾60427
新竹縣竹北市白地街575號
1拍
部分點交
待拍
845萬
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- 2026/8/4 更新
拍賣日期：
2026/9/9 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
845萬
保證金：
169萬
總坪數：
58.8坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
58.8 坪
總現值：
62 萬
拍後增值：
-398 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
48.3 坪
附建坪：
10.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 白地粉段
678-14地號，面積 62 m2，持分 1/1，460 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣竹北市白地街575號，建號 163，持分 1/1，383 萬
1層：35.172層：39.023層：39.024層：35.17合計：148.38 陽台23.89，平台10.93，及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
新竹縣竹北市白地街575號，建號 暫編338，持分 1/1，2 萬
一層：11.2合計：11.2 (倉庫、鋼鐵架，四層)
法院筆錄 (11)
2.
現場查封履勘時，依現場所見，拍賣之建物一樓側面有鐵皮增建，四樓之陽台有牆壁圍起（據 地政人員，陽台部分已辦理所有權第一次登記），另
3.
四樓部分牆面似有滲水痕跡。查封日 債務人不在場，據在場人林○○稱：其為債務人委託出售房屋之仲介，債務人已搬離該屋，據 債務人告知，拍賣之房屋並無地震、水災火災受損及非自然死亡等足以影響交易情事。拍賣之 建物經本院囑託新竹縣政府警察局竹北分局訪查後，其回函稱員警前往現場時該址大門深鎖無 人回應，經詢問鄰居，稱原住戶於去年即搬離，房屋現無人居住。一樓之增建經地政人員測量 後，暫編為同段338建號（即建物附表編號2建物），似作為廚房及倉庫使用，實際狀況仍請應
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。
9.
依本院調查結果及鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地 震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現 況仍請應買人自行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科（轉分機
15.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 白地粉段 678-14地號
62 m2 × (1/1) × 10,000 元 - 460 萬元
= -398萬元
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