新竹法院 114文62242
新竹市東大路三段556巷22之10號
1拍
點交
待拍
1,940萬
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- 2026/10/22 更新
拍賣日期：
2026/12/9 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,940萬
保證金：
388萬
總坪數：
144.8坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
29.8 坪
公告建坪：
144.8 坪
總現值：
237.4 萬
拍後增值：
-842.6 萬
使用分區/類別：
第一之一種住宅區
主建坪：
139.5 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 康朗段
602-4地號，面積 98.5 m2，持分 1/1，1,080 萬
(第一之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹市東大路三段556巷22之10號，建號 307，持分 1/1，750 萬
一層：79.5二層：79.5三層：79.5四層：79.5地下層：79.5合計：397.5 陽台7.62平安公尺，平台2.54平方公尺，屋頂突出物7.48平方公尺，及一切附屬建物 (店鋪、停車空間、住家、鋼筋混凝土造、4層樓房)
2.
新竹市東大路三段556巷22之10號，建號 暫編734，持分 1/1，110 萬
一層：39.81二層：7.9三層：7.9四層：7.9合計：63.51 及一切附屬建物 (鋼筋混凝土造、鐵皮造)
法院筆錄 (8)
2.
本院分別於115年1月12日及115年3月3日查封時，債務人不在場，但債務人之母在場，據債 務人之母稱本件拍賣建物由債務人自住，並有增建，且無足以影響交易之特殊情事，又本件拍 賣之建物並未掛有門牌，請投標人先行注意查證；另於115年5月14日現場會測時，據據地政人 員指稱本件除地政測量之增建範圍（暫編734號）外，拍賣建物之一樓後門有鐵皮雨遮，頂樓屋 凸和隔壁（即門牌22-9號）建物牆壁間另蓋有水泥磚造之遮雨棚，遮雨棚寬度約同屋凸，前開 一樓後門之鐵皮雨遮、頂樓水泥磚造之遮雨棚均屬本件拍賣範圍。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
6.
拍定後抵押權塗銷。
7.
增建部分即暫編734建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
11.
轉訴訟輔導科(分機
12.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 康朗段 602-4地號
98.5 m2 × (1/1) × 24,100 元 - 1,080 萬元
= -842.6萬元
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