屏東法院 115丁28583
屏東縣屏東市台糖一街22巷33號
2拍
點交
待拍
1,250.4萬
- 168 點閱
- 1 列管
- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,250.4萬
保證金：
250.1萬
總坪數：
53坪
坪單價：
23.6萬/坪
持分地坪：
31.6 坪
公告建坪：
53 坪
總現值：
264.1 萬
拍後增值：
-775.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 屏東市 福光段
26-11地號，面積 522 m2，持分 2/10，1,040 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
屏東縣屏東市台糖一街22巷33號，建號 954，持分 1/1，106.4 萬
1樓層：87.57合計：87.57 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
屏東縣屏東市台糖一街22巷33號之1，建號 958，持分 1/1，104 萬
2樓層：87.57合計：87.57 (5層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/29，總底價 1,563萬，保證金 312.6萬，坪單價 29.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的土地26-11地號土地，其上有同為拍賣標的之
2.
958建號建物及其他非為拍賣標 的之數層建物而為集合(居)式住宅，又
3.
958建號建物分別位居
4.
2樓，且外部各有附表備 考欄所示之增建，內部則已打通而設有內梯連接，現由債務人自行居住使用，拍定(承受、應 買)後點交。
5.
本件拍賣標的土地之使用分區，係屬變更屏東都市計畫(第二次通盤檢討)(第二階段)(107. 07.
6.
之第一種住宅區(附帶條件十六：應另行擬定細部計畫，並俟細部計畫完成法定程序後， 始得發照建築。細部計畫範圍內建成區以外地區之公共設施用地，應由土地所有權人無償提 供，或以市地重劃方式整體開發取得)，其使用上有無相關法規限制，投標(承受、應買)人應先 自行查明，拍定(承受、應買)後其法律關係由拍定(承受、應買)人自理，並不得主張瑕疵擔保 請求權，請投標(承受、應買)人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者 為準。以上資訊僅供投標(承受、應買)人參考，投標(承受、應買)人仍應自行查明最新狀況為 何。
7.
本件拍賣標的建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內非自然 死亡事故及其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標(承受、應買)人斟酌自行查明注 意，於投標(承受、應買)「前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標 (承受、應買)，拍定(承受、應買)後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定(承受、應 買)。 六、本件拍賣標的建物存有增建，拍定（承受、應買）後就該增建部分，無法持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，至於拍定（承受、應買）後可否辦理第一次建物登記，由拍定 （承受、應買）人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，日後亦有被拆除之危險，並不得主 張瑕疵擔保請求權，請投標（承受、應買）人注意。
8.
本件拍賣標的土地及建物如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍 定(承受、應買)人自行查明後與相關單位洽商解決，並注意民法第826之1條第3項規定之適用問 題。
9.
本件拍賣標的土地，係拍賣應有部分，惟本件拍賣標的建物為集合(居)式住宅，是其專有 部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移 轉或設定負擔(公寓大廈管理條例第53條準用第4條第2項、民法第799條5項參照)，故作為基地 之本件拍賣標的土地之共有人，無優先承買權之適用。
10.
本件拍賣標的土地及建物，如拍定(承受、應買)後查得尚有依公寓大廈管理條例及相關規 定，須併同移轉方得為所有權移轉登記之部分致有無法辦理本件所有權移轉登記之情事，本院 得撤銷拍定(承受、應買)，無息返還已經繳交之款項，拍定人、承受人、應買人、債權人、債 務人均不得異議，請注意。
11.
本件於開標前，若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，縱已拍定、承受、應買， 本院亦得撤銷，無息返還已經繳交之款項，拍定人、承受人、應買人、債權人、債務人均不得 異議，請注意。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 屏東市 福光段 26-11地號
522 m2 × (2/10) × 25,300 元 - 1,040 萬元
= -775.9萬元
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