屏東法院 115己29816
屏東縣東港鎮船頭路24之21號
1拍
不點交
待拍
113.6萬
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- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
113.6萬
保證金：
22.8萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
15.4 萬
拍後增值：
-83.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 大東段
1202地號，面積 58.1 m2，持分 1/8，72.6 萬
2.
屏東縣 東港鎮 大東段
1207地號，面積 167.3 m2，持分 1/64，26 萬
建物 (2)
1.
屏東縣東港鎮船頭路24之21號，建號 254，持分 1/8，11 萬
一層：39.00二層：53.40騎樓：14.40合計：106.8 (店舖、鋼筋混凝土造、2層)
2.
屏東縣東港鎮船頭路24之21號，建號 暫643，持分 1/8，4 萬
一層：10.60三層：53.40合計：64.0 (3層)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣建物坐落於拍賣土地上，現為債務人家屬使用，係拍賣應有部分，拍定後不點交。
6.
本件拍賣建物部分係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行 向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應連同土地建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之 共有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一 之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。 惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭 議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。 六、本件拍賣土地使用分區係東港都市計畫（63.06.
8.
住宅區，其使用上有無相關法規之限 制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請 應買人注意。
10.
1202地號土地謄本記載其他登記事項記載：「法定空地面積25.92平方公尺」，1207地號土 地謄本記載其他登記事項記載：「法定空地面積36.96平方公尺 法定空地面積25.92平方公 尺」，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 大東段 1202地號
58.1 m2 × (1/8) × 15,600 元 - 72.6 萬元
= -61.3萬元
2.
屏東縣 東港鎮 大東段 1207地號
167.3 m2 × (1/64) × 15,600 元 - 26 萬元
= -21.9萬元
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