彰化法院 115壬33782
彰化縣社頭鄉員集路二段320巷28號
2拍
部分點交
待拍
1,008萬
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- 1 列管
- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
1,008萬
保證金：
201.6萬
總坪數：
96.8坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
44.6 坪
公告建坪：
96.8 坪
總現值：
236 萬
拍後增值：
-452 萬
主建坪：
96.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 社頭鄉 保黎段
524地號，面積 111.5 m2，持分 1/1，520 萬
2.
彰化縣 社頭鄉 保黎段
525地號，面積 35.9 m2，持分 1/1，168 萬
建物 (1)
1.
彰化縣社頭鄉員集路二段320巷28號，建號 627，持分 1/1，320 萬
地面層：103.26二樓層：103.26三樓層：103.26屋頂突出物：10.08合計：319.86 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/20，總底價 1,260萬，保證金 252萬，坪單價 13萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時兩筆土地相連，525地號有一座可移動式車庫，由何人占有使用不明，拍定後應自行 解決相關法律問題，525地號拍定後不點交。524地號坐落本件未保存登記建物，建物空置已久 無人使用，有大片壁癌及漏水痕跡，上述現況及其他相關實際情形請應買人自行查證，拍定後 建物連同其基地524地號依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
建物佔用鄰地523地號，使用面積1.2平方公尺，占用之土地非本件拍賣範圍，建物占用鄰 地之使用權源不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有非本件拍賣標的之建物或其他地上物坐落，其占用土地之法律關係由拍定 人自理。
4.
土地使用分區為住宅區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
5.
共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就全部拍賣之土 地及建物一併買受。 六、建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得 以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院 拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相關危 險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 社頭鄉 保黎段 524地號
111.5 m2 × (1/1) × 16,000 元 - 520 萬元
= -341.6萬元
2.
彰化縣 社頭鄉 保黎段 525地號
35.9 m2 × (1/1) × 16,000 元 - 168 萬元
= -110.5萬元
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