苗栗法院 115助良675甲
苗栗縣三灣鄉崁頂寮段102地號
1拍
不點交
待拍
591萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/27 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
591萬
保證金：
118.2萬
總坪數：
437.4坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
437.4 坪
總現值：
195.9 萬
拍後增值：
-395.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
102地號，面積 631 m2，持分 1/1，530 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
102-1地號，面積 185 m2，持分 4/15，2 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
103-5地號，面積 105 m2，持分 4/15，1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
103-7地號，面積 239 m2，持分 4/15，3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
5.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
207-8地號，面積 36 m2，持分 1/1，4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
437-1地號，面積 25 m2，持分 4/15，1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
7.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
532-1地號，面積 65 m2，持分 4/15，1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
8.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
532-3地號，面積 530 m2，持分 4/15，5 萬
(山坡地保育區 交通用地)
9.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
532-6地號，面積 270 m2，持分 4/15，3 萬
(山坡地保育區 交通用地)
10.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
532-7地號，面積 370 m2，持分 1/1，40 萬
(山坡地保育區 林業用地)
11.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段
533-4地號，面積 115 m2，持分 4/15，1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
法院筆錄 (13)
2.
民國115年7月7日現場查封時，地政人員指稱本件102地號土地為部分鐵皮 建物占用、其餘為雜木林。102-
3.
103-
4.
103-7地號土地為部分道路、其餘為 雜木林。207-8地號土地為雜木林。437-1地號土地為部分道路、其餘為空地。5 32-
5.
532-
6.
532-
7.
532-7地號土地為部分道路、其餘為雜木林。533-4地號 土地為部分道路、其餘為雜木林。
8.
上開土地上之建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源 不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
12.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得 標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分 標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。
13.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。 六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
14.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
15.
本件207-8地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺 廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合 上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
16.
本件532-7地號土地為林業用地，依法外國人不得承受。
17.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又 債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (11)
1.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 102地號
631 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 530 萬元
= -391.2萬元
2.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 102-1地號
185 m2 × (4/15) × 700 元 - 2 萬元
= 1.5萬元
3.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 103-5地號
105 m2 × (4/15) × 700 元 - 1 萬元
= 1萬元
4.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 103-7地號
239 m2 × (4/15) × 700 元 - 3 萬元
= 1.5萬元
5.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 207-8地號
36 m2 × (1/1) × 700 元 - 4 萬元
= -1.5萬元
6.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 437-1地號
25 m2 × (4/15) × 760 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
7.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 532-1地號
65 m2 × (4/15) × 700 元 - 1 萬元
= 0.2萬元
8.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 532-3地號
530 m2 × (4/15) × 700 元 - 5 萬元
= 4.9萬元
9.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 532-6地號
270 m2 × (4/15) × 700 元 - 3 萬元
= 2萬元
10.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 532-7地號
370 m2 × (1/1) × 700 元 - 40 萬元
= -14.1萬元
11.
苗栗縣 三灣鄉 崁頂寮段 533-4地號
115 m2 × (4/15) × 700 元 - 1 萬元
= 1.1萬元
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