宜蘭法院 114助壬949
宜蘭縣頭城鎮外大溪段851地號
1拍
不點交
待拍
75萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
75萬
保證金：
0萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
59.3 坪
總現值：
22.1 萬
拍後增值：
-52.9 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 外大溪段
851地號，面積 1,762.5 m2，持分 1/10，58 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 外大溪段
852地號，面積 198.2 m2，持分 1/10，17 萬
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國111年12月1日假扣押查封時，由假扣押債權人導往現場，經宜蘭地政事 務所人員到場協助指界，851地號土地上有門牌號碼濱海路5段296-1號「大溪關德宮」建 物部分占用，部分種植季節蔬菜，占用權源不明。852地號土地為濱海路5段道路，現供 通行使用。嗣經本院於115年2月23日履勘時，仍由宜蘭地政事務人員到場協助指界，851 地號土地上有門牌號碼濱海路5段296-1號「大溪關德宮」建物部分占用，並有金亭1座， 部分為空地、雜草雜樹，部分種植短期蔬菜。852地號土地位於濱海路5段道路，雜草、 雜樹。本件僅拍賣土地之應有部分，不含地上物，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定者，有優先承 買權。六、本標之土地均無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，851地號土地編定為部分景 觀保護區部分公園用地；852地號土地編定為道路用地。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 外大溪段 851地號
1,762.5 m2 × (1/10) × 470 元 - 58 萬元
= -49.7萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 外大溪段 852地號
198.2 m2 × (1/10) × 6,973 元 - 17 萬元
= -3.2萬元
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