宜蘭法院 114未24705
宜蘭縣頭城鎮拔雅林五段308地號
1拍
不點交
待拍
18,590萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
18,590萬
保證金：
3,718萬
總坪數：
1,768坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
1,768 坪
總現值：
12,975.2 萬
拍後增值：
-5,614.8 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 拔雅林五段
308地號，面積 337.4 m2，持分 1/1，1,000 萬
2.
宜蘭縣 頭城鎮 拔雅林五段
319地號，面積 29.9 m2，持分 1/1，90 萬
3.
宜蘭縣 頭城鎮 拔雅林五段
321地號，面積 5,477.4 m2，持分 1/1，17,500 萬
法院筆錄 (5)
2.
本件308地號上有門牌號碼頭城鎮拔雅林路23號及25號平房及鐵皮頂車棚一座占用其上， 部分菜園、果樹；319地號及321地號上有果樹數十顆，據共有人莊○杰稱為其栽種，僅 拍賣土地，不包含地上建物及果樹，土地占有人占用法律權源不明，故不點交。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
若非本件兩造當事人拍定，其餘兩造共有人有優先購買權。
5.
前項共有人雖有優先購買權。但地上建物所有人，若有證據符合租地建屋之規定，則有 優先於土地共有人之優先購買權。
6.
本件為共有物變價分配拍賣程序，無拍次限制，賣到賣出為止。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 頭城鎮 拔雅林五段 308地號
337.4 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 1,000 萬元
= -251萬元
2.
宜蘭縣 頭城鎮 拔雅林五段 319地號
29.9 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 90 萬元
= -23.6萬元
3.
宜蘭縣 頭城鎮 拔雅林五段 321地號
5,477.4 m2 × (1/1) × 22,200 元 - 17,500 萬元
= -5,340.2萬元
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