苗栗法院 115儉3067丙
苗栗縣後龍鎮灣瓦段1203地號
1拍
點交
待拍
48.2萬
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- 2026/9/30 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
48.2萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
83.2坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
83.2 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-17.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段
1203地號，面積 1,653.8 m2，持分 2/45，13 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段
1204地號，面積 969.1 m2，持分 2/45，7.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段
1207地號，面積 2,235.3 m2，持分 2/45，17 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段
1208地號，面積 1,330.2 m2，持分 2/45，11 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
1 208地號現況為稻田、部分為堤防佔用，惟仍應以實測為準。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
8.
本件不動產無抵押權設定。
9.
優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
11.
依據農地重劃條例§5重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如左：1.出 租耕地之承租人。2.共有土地現耕之他共有人。3.毗連耕地之現耕所有權人。 六、分甲、乙、丙標，分別標價，分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足 以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權時，後順序即停止拍賣，縱使 拍定，本院亦得撤銷。
12.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (4)
1.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段 1203地號
1,653.8 m2 × (2/45) × 1,100 元 - 13 萬元
= -4.9萬元
2.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段 1204地號
969.1 m2 × (2/45) × 1,100 元 - 7.2 萬元
= -2.5萬元
3.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段 1207地號
2,235.3 m2 × (2/45) × 1,100 元 - 17 萬元
= -6.1萬元
4.
苗栗縣 後龍鎮 灣瓦段 1208地號
1,330.2 m2 × (2/45) × 1,100 元 - 11 萬元
= -4.5萬元
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