士林法院 115慎17302
新北市淡水區下圭柔山段221地號
1拍
不點交
待拍
12萬
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- 2026/10/2 更新
拍賣日期：
2026/11/2 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
12萬
保證金：
3萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
6.3 萬
拍後增值：
-5.7 萬
使用分區/類別：
產業專用區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
221地號，面積 1,566 m2，持分 5/1440，12 萬
(產業專用區 )
法院筆錄 (13)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年4月28日現場指界時，據地政人員指出，221地號土地上有門牌為 淡水區下圭柔山
4.
15-
5.
17號及17號建物後方之無門牌磚造房屋占用，且有 門牌為淡水區下圭柔山16-
6.
16號建物部分占用，以及位於路燈定位編號41529 4之路燈旁之無門牌橘紅色鐵皮屋、白色鐵皮屋占用。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
7.
上開建物非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占 用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
8.
依土地登記謄本記載，221地號土地上有4棟登記建物，且於新北市建管系 統便民服務資訊網查詢，該土地為067淡(農)建字第00003號建造執照（67淡鎮 使字第00030號使用執照）之建築基地。請應買人注意。
9.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。又土地使用分區於投標時是否已變更，仍請應買人自行查明注意後再行投 標。
10.
以上不動產以出價最高者得標。
13.
優先承買權：
14.
共有人有優先承買權，但如由共有人得標，其餘共有人無優先承買權。
15.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時，應提出符合上開 規定之證明文件。
16.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發 權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 221地號
1,566 m2 × (5/1440) × 11,500 元 - 12 萬元
= -5.7萬元
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