臺南金拍 115南金職亥30
台南市中西區中臨安路一段273號
特拍
不點交
待拍
1,877.8萬
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- 2026/10/6 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,877.8萬
保證金：
375.6萬
總坪數：
123.2坪
坪單價：
15.2萬/坪
持分地坪：
94.5 坪
公告建坪：
123.2 坪
總現值：
970.1 萬
拍後增值：
-774.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
66.2 坪
附建坪：
5 坪
增建坪：
51.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 下營區 營正段
632地號，面積 158.2 m2，持分 1/6，12.8 萬
(道路用地 )
1.
臺南市 中西區 新臨安段
1350地號，面積 85.2 m2，持分 1/1，972.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營正段
1051地號，面積 109.8 m2，持分 1/6，10.3 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 中西區 新臨安段
1351地號，面積 58.3 m2，持分 1/1，665.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營正段
1088地號，面積 8 m2，持分 1/6，1.1 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 下營區 營正段
1088-1地號，面積 368.7 m2，持分 1/3，82 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中臨安路一段273號，建號 00755-000，持分 1/1，102.4 萬
一層：36.99二層：52.33三層：52.33四層：52.33屋頂突出物：7.25騎樓：17.66合計：218.89 陽台16.68 (住商用、鋼筋混凝土造、4層)
2.
台南市中西區中臨安路一段273號，建號 01636-000，持分 1/1，30.8 萬
一層：84.73二層：23.72三層：23.72五層：39.55合計：171.72 (鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封、本件現場履勘時，據地政指界人員稱：編號
3.
2土地相連，其上有本件編號1 建物及增建物(編號2建物)，債務人在場稱，
4.
五樓均有增建(即編號2建物)，五 樓有神桌，建物部分由債務人及家屬自住使用，另
5.
二樓係出租給壹豆讚食品商行，租期自 113年12月起至115年12月止，租金約1萬多元。依鑑價報告記載：拍賣建物座落於編號
6.
2土地上，為四層樓透天住宅，係債務人及親屬居住使用，編號1建物後方有增建磚造平 房(即編號2建物)，係用來擺放小型機具。據債務人稱，無非自然死亡情況之資訊。請應買人 自行查證，本件拍定後，不點交。
8.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有數棵果樹，編號2至3土地部分道路、空 地、部分上有建物(門牌：友愛街67巷1號)。本履勘時，據地政指界人員稱：編號1土地未 臨路，部分為空地，部分上有數棵果樹，編號
9.
4土地相連，編號2土地部分道路、部分 空地，編號
10.
4土地上有門牌「友愛街67巷1號」之三合院坐落。另據鑑價報告記載：編號 1土地現況作為種植果樹使用，編號2土地現況部分為道路，部分有建物坐落，編號
11.
4土 地現況部分為空地，部分有建物坐落。前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占 用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
土地增值 (6)
1.
臺南市 下營區 營正段 632地號
158.2 m2 × (1/6) × 8,100 元 - 12.8 萬元
= 8.6萬元
1.
臺南市 中西區 新臨安段 1350地號
85.2 m2 × (1/1) × 73,900 元 - 972.8 萬元
= -342.9萬元
2.
臺南市 下營區 營正段 1051地號
109.8 m2 × (1/6) × 8,100 元 - 10.3 萬元
= 4.5萬元
2.
臺南市 中西區 新臨安段 1351地號
58.3 m2 × (1/1) × 34,900 元 - 665.6 萬元
= -462.2萬元
3.
臺南市 下營區 營正段 1088地號
8 m2 × (1/6) × 8,100 元 - 1.1 萬元
= 0萬元
4.
臺南市 下營區 營正段 1088-1地號
368.7 m2 × (1/3) × 8,100 元 - 82 萬元
= 17.5萬元
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