台北市中山區南京東路1段136巷7號

本件拍賣標的1312建號建物經本院函請臺北市政府警察局中山分局協助調查，以114年12月 26日北市警中分刑字第1143037649號函覆現為第三人簡慶芳(即建物共有人之

居住使用，惟 未提出合法占有使用權源租賃或分管契約等，請應買人注意。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然 死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年7月26日北市消調字第1113029808 號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會111年7月28日會輻字第 1110010518號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中山分 局114年12月26日北市警中分刑字第1143037649號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺 北市建築管理工程處111年7月27日北市都建使字第1116159147號函覆，非該處列管之海砂屋或 震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。另債權 人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規 定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。另依民法物權 篇施行法第8之5條第5項規定，區分所有建築物之專有部分，依第2項規定有分離出賣之情形 時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。前項情形，有數人表示優 先承買時，以抽籤定之，但另有約定者，從其約定。再參照土地法第34條之1執行要點第13點第 6項但書之規定，建物共有人之優先承買權優先於土地共有人之優先承買權，請應買人注意。