臺北法院 113亥265146甲
台北市中山區龍江路271巷9號
2拍
點交
待拍
3,100萬
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- 2026/7/17 更新
拍賣日期：
2026/7/30 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,100萬
保證金：
620萬
總坪數：
38.2坪
坪單價：
81.1萬/坪
持分地坪：
8.8 坪
公告建坪：
38.2 坪
總現值：
1,146.6 萬
拍後增值：
-1,653.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
34.3 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段
330地號，面積 117 m2，持分 1/4，2,800 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區龍江路271巷9號，建號 545，持分 1/1，52 萬
1層：85.38合計：85.38 平台12.83平方公尺 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區龍江路271巷9號地下一層未登記部分，建號 3083，持分 1/1，248 萬
地下一層未登記部分：28.12合計：28.12
法院筆錄 (5)
2.
本院於民國114年4月11日至現場履勘，債務人即共有人徐文彬稱3083建號為地下室，與545 建號有內梯相通，地下室空間由545建號所有權人專用。3083建號另有門可通往大樓水塔。545 建號及3083建號目前均由徐文彬及其家人使用，拍定後點交。
3.
3083建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，請應買人注意。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016347號函覆， 自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月5日北市警中分刑字第 1143074603號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年8月29日 北市都建使字第1146038990號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海 砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
5.
本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以 抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議
6.
決議要旨參照）。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段 330地號
117 m2 × (1/4) × 392,000 元 - 2,800 萬元
= -1,653.4萬元
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