臺北法院 113亥265146甲
台北市中山區龍江路271巷9號
2拍
點交
待拍
2,852萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/10/29 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
2,852萬
保證金：
571萬
總坪數：
29.7坪
坪單價：
96萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
29.7 坪
總現值：
0 萬
拍後增值：
-2,800 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
25.8 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段
330地號，面積 0 m2，持分 1/4，2,800 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市中山區龍江路271巷9號，建號 545，持分 1/1，52 萬
1層：85.38合計：85.38 平台12.83平方公尺 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
2拍，2026/7/30，總底價 3,100萬，保證金 620萬，坪單價 81.1萬/坪，停拍
停拍，2026/7/29，停拍
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國114年4月11日至現場履勘，545建號由徐文彬及其家人使用，另有內梯可通往地 下室空間（原臨時編為3083建號，面積28.12平方公尺，並有門可通往大樓水塔），亦由現住人 占有使用。惟依臺北市建築管理工程處115年8月4日北市都建使字第1156035212號函，地下一層 空間依65使字第0977號使用執照存根為防空避難室，本院於115年10月5日會同地政事務所人員 至現場履勘，確認現住人使用之地下室空間為使用執照存根記載之防空避難室，因無從確認所 有權誰屬，本件僅就545建號及座落330地號進行拍賣，拍定後點交。地下室空間不在本件拍賣 範圍內。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月28日北市消調字第1143016347號函覆， 自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月5日北市警中分刑字第 1143074603號函覆，經查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年8月29日 北市都建使字第1146038990號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海 砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
3.
本件係變價分割共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以 抽籤定之。（最高法院98年度第6次民事庭會議
4.
決議要旨參照）。
5.
上開不動產3宗合併拍trial人分別出價，以總價最高者得標。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 榮星段三小段 330地號
0 m2 × (1/4) × 392,000 元 - 2,800 萬元
= -2,800萬元
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