臺北法院 114亥205787
新北市坪林區灣潭段石硿子小段147地號
1拍
不點交
待拍
355萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
355萬
保證金：
71萬
總坪數：
1,478.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,478.7 坪
總現值：
261.3 萬
拍後增值：
-93.7 萬
使用分區/類別：
保安保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段
147地號，面積 66,162 m2，持分 1/21，220 萬
(保安保護區 )
2.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段
157地號，面積 23,156 m2，持分 1/21，80 萬
(保安保護區 )
3.
新北市 坪林區 新昇段
163地號，面積 15,315.5 m2，持分 2/49，45 萬
(保安保護區 )
4.
新北市 坪林區 新昇段
490地號，面積 242.5 m2，持分 2/49，10 萬
(保安保護區 )
法院筆錄 (4)
2.
本院執行人員於民國114年12月8日會同地政人員指界，據稱147地號土地位 於新北市坪林區北宜路七段51號建築物，部分為建築物佔用，部分為雜木林； 157地號土地位於新北市坪林區北宜路七段51號建築物東北方約85公尺處，其上 為雜木林；163地號土地位於新北市坪林區九芎坑1號建築物北方約220公尺處， 其上為道路與雜木林；490地號土地部分位於新北市坪林區九芎坑1號建築物部 分為建築物佔用，部分為雜木林，占有使用權源不明。本件土地使用分區皆為 保安保護區，因係拍賣土地所有權應有部分，拍定後不點交。
3.
本件土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人 無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例 共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕 買受或承買。
4.
本件拍賣標的
5.
490地號土地上建物所有權人如有主張土地法第104條或 民法第426之2條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地 法第34條之1執行要點第13點第6款之規定，其順位優先於土地共有人之優先承 買權。
土地增值 (4)
1.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段 147地號
66,162 m2 × (1/21) × 550 元 - 220 萬元
= -46.7萬元
2.
新北市 坪林區 灣潭段石硿子小段 157地號
23,156 m2 × (1/21) × 550 元 - 80 萬元
= -19.4萬元
3.
新北市 坪林區 新昇段 163地號
15,315.5 m2 × (2/49) × 400 元 - 45 萬元
= -20萬元
4.
新北市 坪林區 新昇段 490地號
242.5 m2 × (2/49) × 2,400 元 - 10 萬元
= -7.6萬元
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