基隆法院 115慎12971
新北市瑞芳區明里路29號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
16.6坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
16.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
新北市瑞芳區明里路29號，建號 734，持分 1/1，100 萬
一層：55.03合計：55.03 (1層磚造)
法院筆錄 (4)
2.
據115年5月13日之查封筆錄，該屋現由債務人之舅舅居住使用，債務人未居住使用，且其 舅舅表示該房屋係由其建造並已居住使用30餘年，並非債務人所有，屋內有神明廳供奉神明及 祖先牌位，有嚴重漏水（屋內牆壁有滲漏水）、屋外走道有地震受創情形，拍定後不點交，又 如拍定後就系爭房屋之事實上處分權歸屬如有爭議，應由拍定人與現占有人以實體訴訟解決 之，請投標人注意。另債務人舅舅表示系爭房屋有與地主間之拆屋還地糾紛訴訟，地主已勝 訴，請投標人注意，日後是否將遭遇拆除風險。又前次執行在場人表示該房屋為海砂屋、有因 地震受創、嚴重漏水等情，另該房屋是否為輻射屋則不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐 清。另據鑑價報告指出，該建物整體屋況差，生活機能不便，請投標人注意。又本件標的建物 係屬未辦保存登記之建物，拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登 記，且該建物日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。 又本件標的建物係佔用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他 人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不 含座落土地，請投標人注意。另據新北市政府違章建築拆除大隊通知，本件增建部分屬整幢違 章增建，為既存違章建築，已拍照建檔列管，關於相關違建拆除事宜投標人應再自行向該單位 查詢確認，請投標人注意。
3.
本件標的建物所占用之土地所有人若符合土地法第104條、第107條、民法第426條之
4.
第4 60條之1規定則有優先承買權，拍定人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權 後，方得確定拍定，其間可能耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地 法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買 之土地所有權人就其餘部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人或共有人就該剩餘 部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再
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