苗栗法院 115恭19754
苗栗縣竹南鎮頂科段542地號
1拍
不點交
待拍
1,448.3萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,448.3萬
保證金：
289.7萬
總坪數：
594.3坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
594.3 坪
總現值：
4,224.3 萬
拍後增值：
2,776 萬
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段
542地號，面積 1,419.5 m2，持分 1/1，1,046.1 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段
484地號，面積 607.5 m2，持分 67/603，49.8 萬
3.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段
562地號，面積 86 m2，持分 1/1，63.5 萬
4.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段
563地號，面積 91.8 m2，持分 1/1，67.7 萬
5.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段
564地號，面積 213.1 m2，持分 1/1，157.1 萬
6.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段
565地號，面積 86.9 m2，持分 1/1，64.1 萬
法院筆錄 (9)
2.
115年7月30日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之542地號土地上為柏油道路，一部分有鐵皮雨遮占用；查封之
3.
5
4.
563地號土地上為柏油道路；查封之564地號土地上為柏油道路，有圍牆、 水溝；查封之565地號土地上為空地、圍牆、水溝、紅磚牆(以實測為主)，為中 華路137巷35號前方及左側防火巷。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上 開地上物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
5.
債務人陳報稱：「自就擔任李君之遺產管理人迄今，並無接管李君生前有 任何同意使用其遺產土地之文件，亦未接獲有就
6.
565地號土地占有使 用向本分署主張權利者」，請投標人自行查明注意。
7.
本件拍賣之土地使用分區為第三種住宅區。其土地使用、處分之相關管 制，及其使用分區、都市計畫內容等有無公告變更，請投標人逕洽主管機關查 明注意
8.
據鑑價價報告載稱，本件土地皆為提供社區住宅進出公路之私設道路，該 土地之容積就現況而言已無法轉入毗鄰土地利用，故土地已無收益價值，僅能 供不特定人通行使用。請投標人自行查明注意。
9.
本件拍賣之土地現況供道路使用，拍定後不點交。 六、其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
13.
本件拍賣之484地號土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人 之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行 使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承 買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段 542地號
1,419.5 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 1,046.1 萬元
= 2,005.8萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段 484地號
607.5 m2 × (67/603) × 21,500 元 - 49.8 萬元
= 95.3萬元
3.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段 562地號
86 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 63.5 萬元
= 121.5萬元
4.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段 563地號
91.8 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 67.7 萬元
= 129.6萬元
5.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段 564地號
213.1 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 157.1 萬元
= 301.1萬元
6.
苗栗縣 竹南鎮 頂科段 565地號
86.9 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 64.1 萬元
= 122.7萬元
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