板橋金拍 115板金職二165
新北市林口區湖北段777地號
應買
不點交
待拍
121.7萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/10/6 ~ 2027/01/05
案件種類：
土地
總底價：
121.7萬
保證金：
24.3萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
9.6萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
總現值：
109.5 萬
拍後增值：
-12.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 林口區 湖北段
776地號，面積 34 m2，持分 1/36，3.2 萬
(第三種住宅區 )
1.
新北市 林口區 湖北段
774地號，面積 1,176.2 m2，持分 1/72，51.2 萬
(第三種住宅區 )
1.
新北市 林口區 湖北段
777地號，面積 520.7 m2，持分 1/36，48 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 林口區 湖北段
775地號，面積 95.7 m2，持分 1/72，4.5 萬
(第三種住宅區 )
3.
新北市 林口區 湖北段
819地號，面積 168.8 m2，持分 1/36，12.8 萬
(第三種住宅區 )
4.
新北市 林口區 湖北段
820地號，面積 149 m2，持分 1/36，2 萬
(農業區 )
法院筆錄 (13)
2.
本件拍賣標的於114年11月17日現場指界時，地政人員在場稱：新北市林口區（下同） 湖北段777地號土地，現為建物（門牌號碼：湖北里湖子43號）所占用等語。惟其等占 有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等， 尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
3.
本件係不動產之應有部分，且查無債務人現實占用部分，故拍定後不點交。
4.
關於湖北段777地號土地之使用分區，依新北市林口區公所、新北市政府地政局函所示，為第三種住宅區，非屬公共設施用地。另不動產估價師事務所函指出，本件有嫌惡設施即 林口第一公墓。
5.
依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。另依新北市林 口區公所函所示，本件拍賣標的均無依建築法授權公所核發之建築執照（自用農舍、雜照 工程與就地整建證明等執照）資料可稽。
7.
本件拍賣標的於114年11月17日現場指界時，地政人員在場稱：新北市林口區（下同） 湖北段774地號土地，現為2建物（門牌號碼：湖北里湖子44號、45號）所占用等語。 惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路 情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
8.
本件係不動產之應有部分，且查無債務人現實占用部分，故拍定後不點交。
9.
關於湖北段774地號土地之使用分區，依新北市林口區公所、新北市政府地政局函所示，為第三種住宅區，非屬公共設施用地。另不動產估價師事務所函指出，本件有嫌惡設施即 林口第一公墓。
10.
依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。另依新北市林 口區公所函所示，本件拍賣標的均無依建築法授權公所核發之建築執照（自用農舍、雜照 工程與就地整建證明等執照）資料可稽。
12.
本件拍賣標的於114年11月17日現場指界時，地政人員在場稱： 一新北市林口區（下同）湖北段775地號土地，部分為2建物（門牌號碼：湖北里湖子44號、45號）所占用，部分為道路用地； 二湖北段776地號土地，部分為建物（門牌號碼：湖北里湖子43號）所占用； 三湖北段819地號土地，部分為一無門牌號碼之建物所占用，部分為該建物後方之雜木林； 四湖北段820地號土地，位於819地號土地旁之雜木林，其上無建物占用 等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
13.
本件係不動產之應有部分，且查無債務人現實占用部分，故拍定後均不點交。
14.
關於本件拍賣標的之使用分區，依新北市林口區公所、新北市政府地政局函所示，湖北段819地號土地為第三種住宅區，湖北段820地號土地為農業區，均非屬公共設施用地，湖 北段
15.
776地號土地為道路用地。另不動產估價師事務所函指出，本件有嫌惡設施即 林口第一公墓。
16.
依新北市政府工務局函所示，本件拍賣標的均查無申請建築執照資料可稽。另依新北市林 口區公所函所示，本件拍賣標的均無依建築法授權公所核發之建築執照（自用農舍、雜照 工程與就地整建證明等執照）資料可稽。
土地增值 (6)
1.
新北市 林口區 湖北段 776地號
34 m2 × (1/36) × 28,000 元 - 3.2 萬元
= -0.6萬元
1.
新北市 林口區 湖北段 774地號
1,176.2 m2 × (1/72) × 28,000 元 - 51.2 萬元
= -5.5萬元
1.
新北市 林口區 湖北段 777地號
520.7 m2 × (1/36) × 28,000 元 - 48 萬元
= -7.5萬元
2.
新北市 林口區 湖北段 775地號
95.7 m2 × (1/72) × 28,000 元 - 4.5 萬元
= -0.8萬元
3.
新北市 林口區 湖北段 819地號
168.8 m2 × (1/36) × 28,000 元 - 12.8 萬元
= 0.3萬元
4.
新北市 林口區 湖北段 820地號
149 m2 × (1/36) × 9,100 元 - 2 萬元
= 1.8萬元
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