新北法院 114宿162730
新北市土城區南天母段782地號
1拍
不點交
待拍
22,485萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
22,485萬
保證金：
4,497萬
總坪數：
3,402.1坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
3,402.1 坪
總現值：
20,019.2 萬
拍後增值：
-2,465.8 萬
使用分區/類別：
風景區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 土城區 南天母段
782地號，面積 1,969.3 m2，持分 3/10，1,180 萬
(風景區 )
2.
新北市 土城區 南天母段
784地號，面積 12,331.1 m2，持分 3/10，7,400 萬
(風景區 )
3.
新北市 土城區 南天母段
786地號，面積 5,019 m2，持分 3/10，3,000 萬
(風景區 )
4.
新北市 土城區 南天母段
787地號，面積 9,689.1 m2，持分 3/10，5,800 萬
(風景區 )
5.
新北市 土城區 南天母段
810地號，面積 8,476.1 m2，持分 3/10，5,100 萬
(風景區 )
6.
新北市 土城區 南天母段
950地號，面積 13.6 m2，持分 1/10，5 萬
(風景區 )
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，782地號土地位於南天 母路32號西北邊之私人土地，784地號則位於上開建物西方之公、私共有土地，土地上另有農舍。
3.
950地號土地則位於上開建物西南方之公、 私共有土地，787地號土地上有承天路92號未辦保存登記建物，其餘土地均為雜 木林、林業用地。
4.
上述建物、地上物占用土地之法律關係不明，亦不在拍賣範圍，拍定後由 拍定人自理法律關係。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實 佔有部分及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
5.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應 買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重 測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均 不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
11.
本件拍賣標的依據新北市政府函示，本件拍賣標的為土城(頂埔地區)都市 計畫案之風景區，是否為公共設施保留地，投標人應於投標前自行查明；都市 計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請 撤銷拍賣。又未查有辦理土地徵收或協議價購等相關資料。惟現實狀況如何仍 請應買人自行注意。本件執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明， 請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
12.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登 記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積 欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳 納之數額應向各縣市政府地政局查明。
13.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
14.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第20條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證 明，於投標時一併提出。
15.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經 繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (6)
1.
新北市 土城區 南天母段 782地號
1,969.3 m2 × (3/10) × 17,800 元 - 1,180 萬元
= -128.4萬元
2.
新北市 土城區 南天母段 784地號
12,331.1 m2 × (3/10) × 17,800 元 - 7,400 萬元
= -815.2萬元
3.
新北市 土城區 南天母段 786地號
5,019 m2 × (3/10) × 17,800 元 - 3,000 萬元
= -319.8萬元
4.
新北市 土城區 南天母段 787地號
9,689.1 m2 × (3/10) × 17,800 元 - 5,800 萬元
= -626萬元
5.
新北市 土城區 南天母段 810地號
8,476.1 m2 × (3/10) × 17,800 元 - 5,100 萬元
= -573.8萬元
6.
新北市 土城區 南天母段 950地號
13.6 m2 × (1/10) × 17,800 元 - 5 萬元
= -2.6萬元
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