臺中法院 115午43448二
臺中市神岡區新興段92地號
1拍
不點交
待拍
26.5萬
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- 2026/10/21 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
26.5萬
保證金：
8萬
總坪數：
2.3坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
2.3 坪
總現值：
9.3 萬
拍後增值：
-17.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 神岡區 新興段
92地號，面積 75.1 m2，持分 643/120000，1.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺中市 神岡區 新興段
121地號，面積 530.9 m2，持分 643/120000，9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺中市 神岡區 新興段
271地號，面積 46.3 m2，持分 10/108，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
1.
分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地 增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍 賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
4.
92地號土地為道路用地，271地號土地為空地，121地號土地部分為道路用 地、部分為和睦路一段417巷21號三合院房屋占用，占用權源不明，且土地未經 鑑界，確切土地位置、建物與占用土地間之法律關係應由應買人自行查明。
5.
臺中市政府都市發展局來函稱92地號土地經查為有109年第00922號、105年 00960號等2筆建造執照不計入法定空地之私設通路範圍，惟實際範圍應以地政 機關鑑界測量為準等語。 六、
6.
271地號土地為鄉村區之乙種建築用地。
7.
本標別係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，惟 因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併 承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如 共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的。
8.
121地號土地上建物所有權人符合土地法第104條、民法第426-2條規定者， 其對121地號土地亦有優先承買權，且優先於土地共有人。
土地增值 (3)
1.
臺中市 神岡區 新興段 92地號
75.1 m2 × (643/120000) × 12,300 元 - 1.5 萬元
= -1萬元
2.
臺中市 神岡區 新興段 121地號
530.9 m2 × (643/120000) × 12,300 元 - 9 萬元
= -5.5萬元
3.
臺中市 神岡區 新興段 271地號
46.3 m2 × (10/108) × 12,300 元 - 16 萬元
= -10.7萬元
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