臺中金拍 115中金職同32
台中市后里區公館路25之12號
1拍
點交
待拍
4,357萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
4,357萬
保證金：
1,307萬
總坪數：
766.7坪
坪單價：
5.7萬/坪
持分地坪：
1,444.6 坪
公告建坪：
766.7 坪
總現值：
1,193.9 萬
拍後增值：
-2,418.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
766.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 后里區 口庄段
253地號，面積 668.4 m2，持分 1/1，506 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 后里區 口庄段
256地號，面積 4,107.1 m2，持分 1/1，3,106 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (3)
1.
台中市后里區公館路25之12號，建號 34，持分 1/1，538 萬
一層：191.25
二層：196.61
三層：79.56
合計：467.42 (農舍、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台中市后里區公館路25之12號，建號 91，持分 1/1，57 萬
一層：92.82
合計：92.82 (一層)
3.
台中市后里區公館路25之12號旁溫室(未編列門牌)，建號 206，持分 1/1，150 萬
一層：1974.32
合計：1974.32 (主要建材：(空白)、一層)
法院筆錄 (10)
2.
如備註欄所示
6.
除標別３建物未設定抵押權外，其他拍賣標的之抵押權及限制登記於拍定後塗銷。
7.
拍賣建物１現由債務人及其家屬自住，拍賣後點交。建物３為溫室，目前堆置雜物閒置中。部分土地空地，部分種植香蕉。另依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。土地如須點交，依現況點交。六、附表編號２之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權登記，且有部分建物（面積１９‧７１平方公尺）占用鄰地(地號
8.
上，使用權源不明，應買人應自行瞭解，若經建築主管機關認定係屬違章或鄰地所有人主張拆屋還地，則拍定人應自行承受拆除之危險。
9.
本件拍賣建物１為農舍，投標人應符合無自用農舍條件，應買時須檢具
10.
稅捐稽徵單位開具申請人之最新房屋財產歸戶查詢清單
11.
申請人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本
12.
申請人切結無自用農舍等文件，俾供審查，符合資格者，使得參與投標。
13.
本件拍賣土地為特定農業區之農牧用地，屬農業發展條例第３條第１１款所指之耕地，私法人、或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
14.
本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以
土地增值 (2)
1.
臺中市 后里區 口庄段 253地號
668.4 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 506 萬元
= -338.9萬元
2.
臺中市 后里區 口庄段 256地號
4,107.1 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 3,106 萬元
= -2,079.2萬元
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