苗栗金拍 115苗金職方34乙
苗栗縣頭屋鄉象山段34地號
1拍
不點交
待拍
61萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
61萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
102.5坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
102.5 坪
總現值：
53.9 萬
拍後增值：
-7.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
34地號，面積 1,062.6 m2，持分 3701/59447，33 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
708地號，面積 1,797.3 m2，持分 3701/59447，12 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
532地號，面積 2,125.6 m2，持分 4501/59447，16 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (21)
2.
１０５年６月１５日現場查封３４地號土地，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之３４地號土地上有數棟房屋，部分道路、空地，有部分種時蔬，部分為雜草。
3.
１１５年２月１０日現場查封
4.
７０８地號土地及履勘３４地號土地時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之
5.
７０８地號土地現為雜木林；３４地號土地上有數棟建物(門牌號碼:頭屋鄉象山路２０─５號)。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物、建物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
6.
據鑑價報告記載：３４地號土地現況部分坐落建物、巷道、雜草木、短期作物及空地；
7.
５３２地號土地現況為雜木林。
8.
債權人具狀陳報：３４地號土地上有門牌址為象山路２０之５號(即商家養家三味─客家酸柑茶達人)、象山路１４號(即商家永香茶行)左右兩邊共二棟建物占用，經查訪居民表前揭建物皆為共有人使用。
9.
本件拍賣土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。六、土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
13.
無抵押權設定。
14.
本件拍賣之
15.
５３２地號土地：
16.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
17.
查無三七五租約登記。六、本件拍賣之不動產：
18.
３４地號土地如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
19.
３４地號土地如有耕地承租人（須向本件債務人承租）符合土地法第１０７條第１項或民法第４６０條之１第１項規定，就該土地有優先承買權（須提出優先承買之證明文件）。
20.
不動產均係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
21.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：１‧租地建屋之建物所有權人或耕地之承租人。２‧不動產共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
22.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
23.
拍賣之土地使用分區及類別：
24.
５３２地號土地皆為山坡地保育區農牧用地；３４地號土地為山坡地保育區丙種建築用地。
25.
本件分標拍賣之不動產，其中一標或數標之賣得價金，已足清償債權額及債務人應負擔之費用時
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 34地號
1,062.6 m2 × (3701/59447) × 4,400 元 - 33 萬元
= -3.9萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 708地號
1,797.3 m2 × (3701/59447) × 910 元 - 12 萬元
= -1.8萬元
3.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 532地號
2,125.6 m2 × (4501/59447) × 910 元 - 16 萬元
= -1.4萬元
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