雲林法院 115甲6022
雲林縣斗六市林頭197號
1拍
點交
待拍
2,951.9萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/12/2 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
2,951.9萬
保證金：
590.4萬
總坪數：
121坪
坪單價：
24.4萬/坪
持分地坪：
614.4 坪
公告建坪：
121 坪
總現值：
365.6 萬
拍後增值：
-2,436 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
49.6 坪
附建坪：
71.4 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 斗六市 黃厝段
101地號，面積 2,031 m2，持分 1/1，2,801.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣斗六市林頭197號，建號 179，持分 1/1，78.6 萬
一層：163.92合計：163.92 (農舍、鋼鐵有壁、1層)
2.
雲林縣斗六市林頭197號，建號 179-2，持分 1/1，71.7 萬
合計：0.0 倉庫(一層)(鋼造鐵皮)：18.29、涼棚(一層)(鋼造鐵皮)：25.03、倉庫(二層)(鋼造鐵皮)：163.42、陽台(二層)(鋼造鐵皮)：29.44。合計：236.18。
法院筆錄 (7)
2.
本標別拍賣不動產，債權人表示建物一樓堆放債權人及債務人之雜物，二樓則堆放債權人 所有之雜物，現場債權人表示建物現無人居住使用；另債務人之代理人表示建物內未堆放債務 人之物品，債權人及債務人之代理人均稱建物及土地均無出租、出借，拍定後本標別拍賣之不 動產點交。
3.
本標別拍賣之179建號建物，其中增建部分為179-2棟次之建物係未辦保存登記之建築，坐 落於本標別拍賣之同段101地號土地上，拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本標別拍賣之建物違章部分業於雲林縣政府列管排拆，請應買人注意。
5.
本標別拍賣之101地號土地，經查已為
6.
(雲)營使字第102號使用執照建築基地，該建築 為本件拍賣之179號建物（農舍），未經解除套繪管制不得辦理分割。
10.
本標別拍賣之101地號土地，編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，有 農業發展條例之適用。應買人如為私法人，應依農業發展條例第33條及第34條之規定，提出經 許可取得耕地之證明文件。
11.
本標別拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰耕地現耕所有 人，就101地號土地有優先承買權，惟因本件土地與建物須一併移轉，是前開優先承買人須就本 標別全部標的一併優先承買。 六、本件拍賣不動產係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人係民法第824條第7項規定有 按同一條件優先承買權人，若有二人以上共有人願優先承買者，以抽籤定之，又共有人行使優 先承買須就本標別全部標的一併優先承買。並且，得標人為共有人之一，其他共有人即無優先 承買權。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 斗六市 黃厝段 101地號
2,031 m2 × (1/1) × 1,800 元 - 2,801.6 萬元
= -2,436萬元
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