雲林法院 114子48084一
雲林縣水林鄉蕃薯厝166之58號
1拍
點交
待拍
1,372.9萬
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- 2 列管
- 2026/11/3 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 下午 02:00
案件種類：
農舍
總底價：
1,372.9萬
保證金：
274.6萬
總坪數：
238.2坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
856.7 坪
公告建坪：
238.2 坪
總現值：
155.8 萬
拍後增值：
-41.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
235.6 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 水林鄉 興南段
325地號，面積 2,832 m2，持分 1/1，197.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣水林鄉蕃薯厝166之58號，建號 41，持分 1/1，991.3 萬
第一層(農舍)：207.9第二層(農舍)：187.63第三層(農舍)：99.41合計：494.94 陽台8.47 (3層鋼筋混凝土造自用農舍)
2.
雲林縣水林鄉蕃薯厝166之58號，建號 65，持分 1/1，184.5 萬
第一層(磚石造鐵皮頂)：275.23第二層(鐵架造鐵皮頂)：8.82合計：284.05 (磚石造鐵皮頂、鐵架造鐵皮頂)
法院筆錄 (8)
2.
本標別拍賣之325地號土地有水泥圍牆及圍牆內數棟建物、圍牆外白色鐵皮建物坐落，本標 別標的為水泥圍牆內之41建號建物及65棟次附屬建物，另水泥圍牆及圍牆外獨立白色鐵皮建物 未於本次併同拍賣。本標別拍賣之41建號建物及65棟次建物，經債務人提出租賃契約並陳報三 層樓建物之第一層樓3間房間出租與第三人李○衛使用，租賃期間自113年5月1日起至123年4月3 0日止，每月租金新臺幣7,500元，並由承租人欲先繳納租金60萬元。另經雲林縣警察局北港分 局蔦松派出所派警查訪，二度查訪均無人應門。拍定後，本標別拍賣之不動產除325地號、41建 號建物之一樓不點交外，41建號建物之
3.
3樓點交、65建號建物點交。
4.
本標別拍賣之65建號建物係未辦保存登記之建築，坐落於本標別拍賣之同段325地號土地 上，債務人陳報未出租他人，拍定後增建部分無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登 記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
5.
本標別拍賣之325地號土地，經查有農地套繪暨申請建築農舍紀錄，處分上受相關法令限 制，請應買人注意。
9.
本件分２標拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得 之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦 得撤銷；債務人於開標前到場時，得當場指定各標之開標順序。
10.
本標別拍賣之不動產設有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。 六、本標別拍賣之不動產，編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，有農業發 展條例之適用。應買人如為私法人，應依農業發展條例第33條及第34條之規定，提出經許可取 得耕地之證明文件。
11.
本標別拍賣之土地係經重劃之農地，其耕地之承租人、現耕他共有人、毗鄰耕地現耕所有 人，就該土地有優先承買權，又應買人或承受人對同標別其餘標的不得拒絕買受。另因本標別 之土地與建物須合併拍賣，故行使優先承買權者須就本標別全部標的一起優先承買。
12.
本標別拍賣之不動產，有無因天災影響，而改變土地之地形、地貌、面積或建物之坐落與 結構等事項，或因地政機關實施重測或土地複丈，造成面積改變，應買人應自行查明。又本件 所拍賣之不動產於執行查封時未經鑑界，拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費 用。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 水林鄉 興南段 325地號
2,832 m2 × (1/1) × 550 元 - 197.1 萬元
= -41.3萬元
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