臺中金拍 115中金職方247
台中市后里區復興街85之1號
1拍
部分點交
待拍
833.5萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
833.5萬
保證金：
250.1萬
總坪數：
27.6坪
坪單價：
30.2萬/坪
持分地坪：
16.1 坪
公告建坪：
27.6 坪
總現值：
261.3 萬
拍後增值：
-523.1 萬
主建坪：
13.8 坪
增建坪：
13.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 后里區 文明段
626地號，面積 53.2 m2，持分 1/1，784.1 萬
2.
臺中市 后里區 文明段
626-1地號，面積 0 m2，持分 1/1，0.3 萬
建物 (2)
1.
台中市后里區復興街85之1號，建號 535，持分 1/1，24.5 萬
一層：45.60
合計：45.6 (住家用、木石磚造(磚石造)1層)
2.
台中市后里區復興街85之1號，建號 560，持分 1/1，24.6 萬
二層：45.60
合計：45.6
法院筆錄 (5)
2.
本件至現場查封測量時，債務人之子洪０良在場稱：建物現無人居住使用，無足以影響交易之特殊情事。依地政人員測量結果２樓有增建(經測量暫編定為５６０建號)，增建與原建物內部以牆壁區隔，但以門相通，無獨立出入口；６２６─１地號土地坐落標的建物門前角落，亦為基地一部分。嗣經債權人具狀陳報，執行建物現由債務人占有使用中，無第三人占用或占有情形不明之情形。本件拍定後按現況點交，如有依法不得點交之情事，法院得不點交。
3.
拍賣標的編號２建物（暫編５６０建號）為編號１建物（５３５建號）之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
本件
8.
６２６─１地號土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
9.
強制執行法第１１３條準用第６９條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。六、本件土地之使用分區：６２６地號土地為商業區；６２６─１地號土地為道路用地，道路用地屬公共設施保留地，應受土地法第９３條規定「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為
土地增值 (2)
1.
臺中市 后里區 文明段 626地號
53.2 m2 × (1/1) × 49,100 元 - 784.1 萬元
= -522.9萬元
2.
臺中市 后里區 文明段 626-1地號
0 m2 × (1/1) × 49,100 元 - 0.3 萬元
= -0.3萬元
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