苗栗法院 115人1965
苗栗縣三義鄉廣盛村八股路42號
1拍
不點交
待拍
75萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/3 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
75萬
保證金：
15萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
12.2 萬
拍後增值：
-42.8 萬
主建坪：
14.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 三義鄉 重河段
849地號，面積 7 m2，持分 1/4，5 萬
2.
苗栗縣 三義鄉 重河段
853地號，面積 86.6 m2，持分 1/4，50 萬
建物 (1)
1.
苗栗縣三義鄉廣盛村八股路42號，建號 237，持分 25000/100000，20 萬
一層：197.54合計：197.54 (住家、磚造、1層)
法院筆錄 (7)
2.
本院於115年5月13日現場查封時，據地政人員指稱：
3.
853地號上有建物佔用，惟仍應 以實測為準。
4.
本院於115年7月16日現場履勘時，據在場人楊先生（債務人之堂哥）引導入屋察勘，現場 門牌八股路42號房屋只有一個大門進出，房屋格局分為左右二排，從左邊通道可以一路走道房 屋最內、最底處，在最底處看見門牌八股路39號房屋，但此屋沒有獨立之出入口，從門牌八股 路42號大門進入後左側依序為客廳、儲藏室、廚房、雜物間、廢棄無人使用之房屋（門牌八股 路39號）；右側依序為債務人伯父之臥室、債務人伯母之臥室、雜物間。門牌39號、42號房屋 有各自的電錶（39號的電錶已停用）、共用同一水源（同一水錶）。據在場人楊先生（債務人 之堂哥）稱：房屋現為我父母居住使用，我偶爾回來住，債務人未居住於此，建物佔用土地之 權源，一部份是因為土地是我門自己的，一部份是向台鐵承租。
5.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
10.
本件不動產無抵押權設定。
11.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人均不得異議。 六、本件暫編237建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移 轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。 又該建物之坐落土地，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解決， 請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 三義鄉 重河段 849地號
7 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 5 萬元
= -4.1萬元
2.
苗栗縣 三義鄉 重河段 853地號
86.6 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 50 萬元
= -38.7萬元
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