基隆市信義區深澳坑路2巷13號4樓

本院於民國115年7月22日會同警員、鎖匠及債權人之代理人至現場查封及履勘，債務人不 在場，開鎖入內。系封建物內有水、有電，屋內有傢俱及日常生活用品雜物散落，有一間房屋 牆面有滲水剝落現象，有前後陽台，而後陽台外推，然現場經地政人員指明其非增建，無分管 停車位。又經地政人員指界稱：「基隆市信義區深美段(下同)656-1地號為基隆市信義區深澳坑 路2巷21號(下稱門牌21號)前方擋土牆、656-2地號為門牌21號東南方80公尺處之廢棄籃球場、 基隆市中正區祥豐段(下稱祥豐段)705-1地號則為大香港社區之車道及部分人行道。」等語。

依據民國115年7月出具之估價報告稱：「標的建物為本國式鋼筋混凝土造14層樓建築物之4 樓；使用現況為住家用；建物屋齡約30.3年；標的土地656地號之使用分區為住宅區(住

、65 6-1地號為保護區、656-3地號為住宅區(住

、祥豐段705-1地號為住宅區(住

、勘估標的臨 街?度：約12公尺?之深澳坑路；市場及學校接近性及大眾運輸條件均普通」等語。

本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等， 經基隆市警察局第二分局回覆經該分局反覆至現場查詢均無法得知是否發生非自然死亡情形； 經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地 震受損之建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無 法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂 屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相 關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物 之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。

拍定後不點交。

本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金 （含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、 清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。