基隆法院 115儉17598
基隆市信義區深澳坑路2之5號8樓之8
1拍
不點交
待拍
325.6萬
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- 2026/11/15 更新
拍賣日期：
2026/12/16 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
325.6萬
保證金：
65.2萬
總坪數：
9.2坪
坪單價：
35.3萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
9.2 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
-187.6 萬
主建坪：
8.1 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/16層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 中正區 祥豐段
705-1地號，面積 88 m2，持分 33/50000，2 萬
2.
基隆市 信義區 深美段
656-1地號，面積 51.9 m2，持分 33/50000，1 萬
3.
基隆市 信義區 深美段
656-2地號，面積 518.5 m2，持分 33/50000，12.2 萬
4.
基隆市 信義區 深美段
656地號，面積 9,837.2 m2，持分 33/50000，195 萬
建物 (1)
1.
基隆市信義區深澳坑路2之5號8樓之8，建號 1669，持分 1/1，115.4 萬
八層：26.8合計：26.8 陽台：3.72 (16層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額144萬元之抵押權予有限責任基隆第一信用合作社(一抵)。 2.本件執行標的均設定本金最高限額90萬元之抵押權予勝憬開發有限公司(二抵)。 3.上開抵押權，均於拍定後塗銷
3.
本院於民國115年7月7日至現場履勘，由債權人代理人會同警員、地政人員、鎖匠、鑑價人 員導往執行，現場由承租人許○○開門入內。本件執行標的位於大香港社區，屋內有水有電， 且無停車位。地政人員在場略稱，建物無增建情事。705-1地號土地位於大香港社區之管理室外 西南方人行道使用，656-1地號土地位於深澳坑路2巷21號建物前方，狹長型為花圃使用，656-2 地號土地為深澳坑路2巷21號建物東南方150公尺處，為雜木林，且無路可達。
4.
據民國115年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的656-1地號土地之土地使用分區為保護 區，656地號土地屬住宅區(住
5.
，656-2地號土地為住宅區(住
6.
，屋齡約30.22年，建物為鋼 筋混泥土造16樓之第8樓，位於大香港社區，保養維護普通。另祥豐段705-1地號土地為住宅區 (住
7.
」等語。
8.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
9.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)拍定後，不點交。
土地增值 (4)
1.
基隆市 中正區 祥豐段 705-1地號
88 m2 × (33/50000) × 17,100 元 - 2 萬元
= -1.9萬元
2.
基隆市 信義區 深美段 656-1地號
51.9 m2 × (33/50000) × 3,600 元 - 1 萬元
= -1萬元
3.
基隆市 信義區 深美段 656-2地號
518.5 m2 × (33/50000) × 32,900 元 - 12.2 萬元
= -11.1萬元
4.
基隆市 信義區 深美段 656地號
9,837.2 m2 × (33/50000) × 32,900 元 - 195 萬元
= -173.6萬元
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