士林法院 107雙54381
新北市淡水區忠山段1524地號
6拍
不點交
待拍
6,317萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
6,317萬
保證金：
1,264萬
總坪數：
607.3坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
607.3 坪
總現值：
3,331.6 萬
拍後增值：
-2,985.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 淡水區 忠山段
1524地號，面積 310.2 m2，持分 1/1，1,062 萬
2.
新北市 淡水區 忠山段
1532地號，面積 209 m2，持分 1/1，164 萬
3.
新北市 淡水區 忠山段
1531地號，面積 576 m2，持分 1/1，1,969 萬
4.
新北市 淡水區 忠山段
1522地號，面積 548.2 m2，持分 1/1，1,874 萬
5.
新北市 淡水區 忠山段
1523地號，面積 59.6 m2，持分 1/1，205 萬
6.
新北市 淡水區 忠山段
1535地號，面積 304.6 m2，持分 1/1，1,043 萬
拍賣紀錄 (7)
1拍，2022/8/11，總底價 13,517萬，保證金 2,704萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
2拍，2023/2/9，總底價 10,816萬，保證金 2,164萬，坪單價 25萬/坪，流標
3拍，2023/6/8，總底價 8,656萬，保證金 1,731.2萬，坪單價 14.3萬/坪，停拍
停拍，2023/6/1，停拍
3拍，2024/6/20，總底價 8,656萬，保證金 1,732萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
4拍，2025/3/20，總底價 7,792萬，保證金 1,559萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
5拍，2025/8/7，總底價 7,015萬，保證金 1,403萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
一本件執行標的拍定後，除建物占用部分不點交外，其餘部分依現況點 交。二民國107年11月5日現場指界時，據地政人員指出1524地號土地上有紅色 磚瓦屋占用，1532地號土地上有菜圃，1531地號土地上有建物（紅色磚 瓦屋及門牌號碼興仁路123-
2.
135號）占 用，1522地號土地上有建物（無門牌白色平房及門牌號碼興仁路141號房 屋2間、同路
3.
139號）占用及同路
4.
133號房屋後方占用，1 523地號土地上有建物（門牌號碼興仁路
5.
139號）占用，1535地號土 地上有建物（門牌號碼興仁路
6.
123號）占用。建物所有權及作 物收取權均不在拍賣範圍，建物所有人、作物收取權人及其占用土地之 權源不明。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。三1532地號土地之使用分區為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地；其 餘土地之使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地；惟投標時之 土地使用分區是否有變更，仍請投標人投標前自行查明注意。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
1532地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
9.
關於優先承買權之行使： 一本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。惟主張優先承買權之 共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。二本件土地上有建物，如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項之規定，地上權人、典權人、承租人就其有地上權、典權或租賃權之 土地，有優先承買權。且得優先於共有人承買。主張優先承買時，應提 出符合上開規定之證明文件。三主張優先承買之人就其餘標的因無應有部分或其他優先承買權，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。四如優先承買權發生爭執，應由相關當事人另行依相關程序主張權益，且 須待爭議確定時始核發權利移轉證書。六、
10.
1532地號土地無抵押權登記；其餘土地有抵押權設定登記，抵 押權登記拍定後全部塗銷。
11.
1531地號土地有地上權登記，地上權登記拍定後不塗銷。
土地增值 (6)
1.
新北市 淡水區 忠山段 1524地號
310.2 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 1,062 萬元
= -503.6萬元
2.
新北市 淡水區 忠山段 1532地號
209 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 164 萬元
= -69.9萬元
3.
新北市 淡水區 忠山段 1531地號
576 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 1,969 萬元
= -932.2萬元
4.
新北市 淡水區 忠山段 1522地號
548.2 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 1,874 萬元
= -887.3萬元
5.
新北市 淡水區 忠山段 1523地號
59.6 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 205 萬元
= -97.7萬元
6.
新北市 淡水區 忠山段 1535地號
304.6 m2 × (1/1) × 18,000 元 - 1,043 萬元
= -494.7萬元
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