士林法院 107雙54381

新北市淡水區忠山段1524地號

5拍 不點交 待拍
7,015
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  • 2025/7/8 更新
拍賣日期:
2025/8/7 週四 上午 10:30
案件種類:
土地
總底價:
7,015
保證金:
1,403
總坪數:
607.3
坪單價:
11.6萬/坪
持分地坪:
607.3 坪
總現值:
3,313.6 萬
拍後增值:
-3,701.4 萬
使用分區/類別:
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (6)
1.
新北市 淡水區 忠山段 1524地號,面積 310.2 m2,持分 1/1,1,179 萬
2.
新北市 淡水區 忠山段 1532地號,面積 209 m2,持分 1/1,182 萬
3.
新北市 淡水區 忠山段 1531地號,面積 576 m2,持分 1/1,2,187 萬
4.
新北市 淡水區 忠山段 1522地號,面積 548.2 m2,持分 1/1,2,082 萬
5.
新北市 淡水區 忠山段 1523地號,面積 59.6 m2,持分 1/1,227 萬
6.
新北市 淡水區 忠山段 1535地號,面積 304.6 m2,持分 1/1,1,158 萬
拍賣紀錄 (6)
1拍,2022/8/11,總底價 13,517萬,保證金 2,704萬,坪單價 22.3萬/坪,流標
2拍,2023/2/9,總底價 10,816萬,保證金 2,164萬,坪單價 25萬/坪,流標
3拍,2023/6/8,總底價 8,656萬,保證金 1,731.2萬,坪單價 14.3萬/坪,停拍
停拍,2023/6/1,停拍
3拍,2024/6/20,總底價 8,656萬,保證金 1,732萬,坪單價 14.3萬/坪,流標
4拍,2025/3/20,總底價 7,792萬,保證金 1,559萬,坪單價 12.8萬/坪,流標
法院筆錄 (11)
1.
一本件執行標的拍定後,除建物占用部分不點交外,其餘部分依現況點 交。二民國107年11月5日現場指界時,據地政人員指出1524地號土地上有紅色 磚瓦屋占用,1532地號土地上有菜圃,1531地號土地上有建物(紅色磚 瓦屋及門牌號碼興仁路123-
2.
135號)占 用,1522地號土地上有建物(無門牌白色平房及門牌號碼興仁路141號房 屋2間、同路
3.
139號)占用及同路
4.
133號房屋後方占用,1 523地號土地上有建物(門牌號碼興仁路
5.
139號)占用,1535地號土 地上有建物(門牌號碼興仁路
6.
123號)占用。建物所有權及作 物收取權均不在拍賣範圍,建物所有人、作物收取權人及其占用土地之 權源不明。惟現在實際情形如何,請應買人自行查明注意。三1532地號土地之使用分區為山坡地保育區,使用地類別為農牧用地;其 餘土地之使用分區為鄉村區,使用地類別為乙種建築用地;惟投標時之 土地使用分區是否有變更,仍請投標人投標前自行查明注意。
7.
以上不動產分別標價,合併拍賣,以總價最高者得標。
8.
1532地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,私法人除符合該條例第33條但書之規定外,不得應買或承受。
9.
關於優先承買權之行使: 一本件係變賣共有物,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。惟主張優先承買權之 共有人,須就其擁有應有部分之標的一併行使,不得僅就其中一筆或數 筆為之。如共有人之一到場應買拍得,則其餘共有人無優先承買權。二本件土地上有建物,如符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1 項之規定,地上權人、典權人、承租人就其有地上權、典權或租賃權之 土地,有優先承買權。且得優先於共有人承買。主張優先承買時,應提 出符合上開規定之證明文件。三主張優先承買之人就其餘標的因無應有部分或其他優先承買權,而不得 行使優先承買權時,拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承 受。四如優先承買權發生爭執,應由相關當事人另行依相關程序主張權益,且 須待爭議確定時始核發權利移轉證書。六、
10.
1532地號土地無抵押權登記;其餘土地有抵押權設定登記,抵 押權登記拍定後全部塗銷。
11.
1531地號土地有地上權登記,地上權登記拍定後不塗銷。
土地增值 (6)
1.
新北市 淡水區 忠山段 1524地號
310.2 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 1,179 萬元
= -623.7萬元
2.
新北市 淡水區 忠山段 1532地號
209 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 182 萬元
= -87.9萬元
3.
新北市 淡水區 忠山段 1531地號
576 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 2,187 萬元
= -1,155.9萬元
4.
新北市 淡水區 忠山段 1522地號
548.2 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 2,082 萬元
= -1,100.7萬元
5.
新北市 淡水區 忠山段 1523地號
59.6 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 227 萬元
= -120.3萬元
6.
新北市 淡水區 忠山段 1535地號
304.6 m2 × (1/1) × 17,900 元 - 1,158 萬元
= -612.7萬元
鄰近待拍
2025/7/23
1拍 點交
64.8 坪 / 454 萬
2025/7/10
2拍 點交
297.1 坪 / 295 萬
2025/7/10
2拍 不點交
10.7 坪 / 11.7 萬
2025/7/10
2拍 不點交
7.2 坪 / 27 萬

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