基隆法院 111慎33471
基隆市仁愛區仁二路22號
應買
不點交
待拍
211.1萬
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- 2024/2/21 更新
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區仁二路22號，建號 562，持分 1/4，151.8 萬
一層：32.25二層：47.73三層：47.73騎樓：15.48合計：143.19 (3層樓加強磚造)
2.
基隆市仁愛區仁二路22號增建部分，建號 3186，持分 1/4，59.3 萬
第一層增建部分：3.66第二層增建部分：3.66第三層增建部分：3.66增建第四層：51.39增建第五層：51.39合計：113.76
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/5/9，總底價 292萬，保證金 58.4萬，坪單價 15萬/坪，流標
1拍，2023/12/12，總底價 292萬，保證金 58.4萬，坪單價 15萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 248.2萬，保證金 49.7萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 211.1萬，保證金 42.3萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據112年1月13日之查封筆錄，該屋現由債務人及其家屬居住使用，屋內有神明廳供奉神明及 祖先牌位，屋內有滲漏水及壁癌現象，油漆脫落，一樓廚房牆壁有裂痕。又本件標的建物係 佔用他人土地，其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之 虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注意。另本件建號3186建物係屬未辦保存登記之增建部分，拍定後不點交，且 拍定人不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且增建部分日後可能有 遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險，請投標人注意。
2.
本件係拍賣債務人之不動產應有部分，另查無債務人佔有部分，故拍定後不點交。另共有人 間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標前自行查明處理，且得標後應自行處 理分管相關事宜，不得以任何理由要求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應 買、承受），共有人有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有 優先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張不得對抗其他具 物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全體共有人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。
3.
本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之
4.
第 460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能 耗時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之 2第1項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之土地所有權人就其餘部 分標的因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒 絕買受或承受。
5.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同移 轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、 承受）人，且不得異議，請投標人注意！
6.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管 理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。六、投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會議 所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、 工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得 以任何理由要求法院處理，請投標人注意。
7.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得 再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承 受）人注意。
8.
他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有限責任基隆第一信用合作社之第一 順位最高限額抵押權新台幣36萬元，拍定後塗銷。
9.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施保留地？是否為法 定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他使用上之法令或行政管制？以上各項 均有不明，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否 投標應買。
10.
系爭建物是否仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），因該等情事並無相關之公開資訊 可供查詢，且現場無法以精密儀器設備即時檢查化驗，另當事人大多表示不清楚，雖經估價 查詢鑑定、函警協查仍未能完全查得知悉，故投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、現占有人、當地鄰里長、鄰居、派出所、 管委會進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系爭建物有足以影響交易之情事，應 於拍賣前儘速陳報本院，又依強制執行法第69條規定：拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，故投標（應買、承受）人嗣後不得再以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍 定（應買、承受），請投標（應買、承受）人注意。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案執行標的拍定日 或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定 人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
12.
應買最低價額合計新台幣：2,111,000元。
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