臺北法院 111寅100304
新北市深坑區新土庫段917地號
應買
不點交
待拍
514.9萬
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- 0 列管
- 2024/2/23 更新
拍賣日期：
2024/2/21 ~ 2024/05/20
案件種類：
土地
總底價：
514.9萬
保證金：
103萬
總坪數：
89.4坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
89.4 坪
總現值：
377.3 萬
拍後增值：
-137.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新北市 深坑區 新土庫段
917地號，面積 226.6 m2，持分 1/7，32 萬
2.
新北市 深坑區 新土庫段
916地號，面積 303.1 m2，持分 1/7，42.8 萬
3.
新北市 深坑區 新土庫段
667地號，面積 199 m2，持分 1/7，28.1 萬
4.
新北市 深坑區 新土庫段
658地號，面積 838 m2，持分 1/7，119 萬
5.
新北市 深坑區 新土庫段
502地號，面積 478.6 m2，持分 1/7，287 萬
6.
新北市 深坑區 新土庫段
140地號，面積 47 m2，持分 1/14，6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/29，總底價 709.4萬，保證金 142萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/23，總底價 603.9萬，保證金 121萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 514.9萬，保證金 103萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員現場指界稱標的667地號土地位於新北市深坑區北深路1段131號 建物大門右側5公尺處之雜木林地，其上無建物坐落；標的658地號土地位 於前開131號建物大門左側之雜木林地，部分土地為131號之1及129號建物 所占用，嗣經建物所有人林世昇(131號之1建物)申請鑑界測量確認無占用 情形、建物所有人葉敏添(129號建物)提出國土測繪圖資服務雲取得之空拍 圖照，其所有建物無占用債務人所有之土地等情；標的917地號土地位於深 坑區北深路1段152號建物之南方空地，其上有廢棄物及鐵皮，部分土地被 152號建物占用，據新北市政府警察局新店分局112年6月19日新北警店刑字 第1124077272號函覆，該建物現由債務人及其家屬居住使用；標的916地號 土地位於前開152號建物之北方雜木林地，其上佈滿竹林；標的502地號土 地為門牌號碼深坑區北深路1段33號、35號建物所占用，另建物左側後方之 雜木林地亦為502地號之範圍，據新北市政府警察局新店分局112年6月19日 新北警店刑字第1124077272號函覆，33號建物為土地共有人黃富士所有； 標的140地號土地位於深坑區北深路1段33號、35號建物之前方道路及前開 建物間之長條形空地。標的
2.
916地號土地之使用分區為一 般農業區之農牧用地；標的502地號土地之使用分區為一般農業區之甲種建 築用地；標的140地號土地之使用分區為一般農業區之交通用地。
3.
本件拍賣標的
4.
916及917地號土地為一般農業區之農牧用地，按 農業發展條例第3條第11點規定，該地為耕地，次按同條例第33條規定： 「私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或 農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人注意。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，其上建物不在拍賣範圍內，且建物之占有使用 權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物之法律關係，拍定後不點 交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行 使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買 權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一 併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其 餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就 該部分標的不得拒絕買受或承買。
6.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程 序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (6)
1.
新北市 深坑區 新土庫段 917地號
226.6 m2 × (1/7) × 11,100 元 - 32 萬元
= 3.9萬元
2.
新北市 深坑區 新土庫段 916地號
303.1 m2 × (1/7) × 11,100 元 - 42.8 萬元
= 5.3萬元
3.
新北市 深坑區 新土庫段 667地號
199 m2 × (1/7) × 11,100 元 - 28.1 萬元
= 3.5萬元
4.
新北市 深坑區 新土庫段 658地號
838 m2 × (1/7) × 11,100 元 - 119 萬元
= 13.9萬元
5.
新北市 深坑區 新土庫段 502地號
478.6 m2 × (1/7) × 18,300 元 - 287 萬元
= -161.9萬元
6.
新北市 深坑區 新土庫段 140地號
47 m2 × (1/14) × 11,100 元 - 6 萬元
= -2.3萬元
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