士林法院 112如4610
臺北市士林區海光段一小段66地號
應買
不點交
待拍
2,769萬
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- 2024/1/15 更新
拍賣日期：
2024/1/16 ~ 2024/04/15
案件種類：
土地
總底價：
2,769萬
保證金：
554萬
總坪數：
36.3坪
坪單價：
76.4萬/坪
持分地坪：
36.3 坪
總現值：
2,133.4 萬
拍後增值：
-635.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段
66地號，面積 1,536 m2，持分 4/54，2,754 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺北市 士林區 海光段一小段
73-1地號，面積 82 m2，持分 4/54，15 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【67/5/16】</font> )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/11/8，總底價 4,324萬，保證金 865萬，坪單價 119.3萬/坪，流標
2拍，2023/12/6，總底價 3,460萬，保證金 692萬，坪單價 95.4萬/坪，流標
3拍，2024/1/10，總底價 2,769萬，保證金 554萬，坪單價 76.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年3月10日現場指界時，據地政人員指出66地號土地上有門牌號碼臺北市士林區延平北路5段285巷6弄26號、22號，同巷32弄1-1號、2號，同巷24 弄1號及同巷28號建物占用；73-1地號土地上有同巷6弄29號，及同巷32弄1-1 號建物占用等語。上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且均不在拍 賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
上開不動產分別標價，合併應買。
3.
應買價額合計新台幣：27,690,000元。
4.
優先承買權之行使：一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就其建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、依強制執行法第95條第1項公告應買(自中華民國113年1月16日起至113年4月15日止)。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 海光段一小段 66地號
1,536 m2 × (4/54) × 178,000 元 - 2,754 萬元
= -728.8萬元
2.
臺北市 士林區 海光段一小段 73-1地號
82 m2 × (4/54) × 178,000 元 - 15 萬元
= 93.1萬元
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