臺北法院 112乙92112二
新北市新店區竹林段807地號
特拍
不點交
待拍
1,788萬
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- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/17 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
1,788萬
保證金：
358萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
165.1萬/坪
持分地坪：
10.8 坪
總現值：
281.7 萬
拍後增值：
-1,506.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新店區 竹林段
807地號，面積 3 m2，持分 1/2，1,392 萬
(第三種住宅區 )
2.
新北市 新店區 竹林段
790地號，面積 21.5 m2，持分 1/1，248 萬
(第三種住宅區 )
3.
新北市 新店區 竹林段
781地號，面積 12.8 m2，持分 1/1，148 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/11/22，總底價 3,486萬，保證金 698萬，坪單價 74.1萬/坪，流標
2拍，2023/12/13，總底價 2,790萬，保證金 558萬，坪單價 59.3萬/坪，流標
3拍，2024/1/17，總底價 2,233萬，保證金 447萬，坪單價 47.5萬/坪，流標
應買，2024/1/24~2024/4/23，總底價 2,233萬，保證金 447萬，坪單價 47.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
807地號土地位於門牌號碼竹林路97巷
2.
17號 等建物西側巷道（即竹林路97巷），
3.
781地號土地亦位於門牌號碼竹 林路97巷
4.
17號等建物西側巷道（即竹林路97 巷），其土地使用分區均為第三種住宅區，
5.
781地號土地現況為既成 巷道，故拍定後不點交。
6.
807地號土地係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共 有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。但主張優先承買權 之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定 人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
7.
790地號土地係屬67使字第598號使用執照（65建字第1858號建造執 照）卷內一層平面圖說所載為私設道路，因為建築執照核准要件之一，是 為已建築使用之土地，故仍屬法定空地；781地號土地為上開使用執照之建 築基地，故符合上開使用執照之建物所有權人如有主張民法物權篇施行法 第8-5條第三項之區分建物所有權人優先承買權，應檢附相關證明文件具狀 向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地 共有人之優先承買權。
8.
上開不動產3宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (3)
1.
新北市 新店區 竹林段 807地號
3 m2 × (1/2) × 78,700 元 - 1,392 萬元
= -1,380.2萬元
2.
新北市 新店區 竹林段 790地號
21.5 m2 × (1/1) × 78,700 元 - 248 萬元
= -79萬元
3.
新北市 新店區 竹林段 781地號
12.8 m2 × (1/1) × 78,700 元 - 148 萬元
= -47.1萬元
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