臺南法院 112實79011乙
台南市白河區六合街126之1號
應買
部分點交
待拍
384萬
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- 1 列管
- 2024/2/2 更新
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 永安段
1309-1地號，面積 77 m2，持分 59538/60000，102.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 白河區 永安段
1310地號，面積 93 m2，持分 26826/60000，57.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 白河區 永安段
1310-4地號，面積 53 m2，持分 1/1，102.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市白河區六合街126之1號，建號 755，持分 1/1，121.6 萬
一層：38.99二層：39.09三層：34.10四層：26.21合計：138.39 陽台9.98 (4層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/5，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 7.8萬/坪，流標
2拍，2024/1/2，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
3拍，2024/1/30，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，編號
2.
2土地相連均為私設道路使用，編號2土地上 有鐵皮雨遮，另該建物現由債務人葉崑財居住使用中，該建物內部有多處壁癌，1樓後方有鐵皮 增建，
3.
4樓雨天會漏水。又據債權人代理人陳報稱，編號
4.
2土地為該建物主要出入道路。應 買人請自行查證，拍定後建物部分按債務人占有現況點交 ，其餘不點交。
5.
編號
6.
2土地為拍賣建物通行出入所必需之道路用地，共有人無優先承買權。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，含未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且增建部分若經建築主管 機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
8.
本件分2標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開 標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 永安段 1309-1地號
77 m2 × (59538/60000) × 22,400 元 - 102.4 萬元
= 68.8萬元
2.
臺南市 白河區 永安段 1310地號
93 m2 × (26826/60000) × 22,400 元 - 57.6 萬元
= 35.5萬元
3.
臺南市 白河區 永安段 1310-4地號
53 m2 × (1/1) × 22,400 元 - 102.4 萬元
= 16.3萬元
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