臺南法院 113方13737甲
臺南市白河區永安段1107地號
2拍
不點交
待拍
2,511.8萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 白河區 永安段
1107地號，面積 304 m2，持分 1/2，318.8 萬
(公園綠地 )
2.
臺南市 白河區 永安段
1107-1地號，面積 232 m2，持分 1/2，272 萬
(公園綠地 )
3.
臺南市 白河區 永安段
1108-2地號，面積 180 m2，持分 1/2，187 萬
(公園綠地 )
4.
臺南市 白河區 永安段
1108-3地號，面積 1,482 m2，持分 1/2，1,734 萬
(公園綠地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/16，總底價 2,955萬，保證金 591萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (29)
1.
本件甲標土地：
2.
於查封時經地政人員到場指界並稱，
3.
1107-
4.
1108-
5.
1108-3地號 土地相連，均為雜草空地，另有未掛門牌房屋坐落。
6.
又據鑑價報告所載，
7.
1108-2地號土地現況為雜草地、1107-1及 1108-3地號土地為部分未登記建物、雜草地。
8.
債權人陳報
9.
1107-
10.
1108-
11.
1108-3地號土地現為空地，1107-1及 1108-3地號土地未登記鐵皮屋，係第三人正大冷氣工程行堆放二手冰箱等 物品，為借用。
12.
惟就本標拍賣土地之實際使用現況為何及有無其他使用上之限制，仍請投 標人或應買人自行查明注意之。
13.
本件甲標拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分部分，其上若有建物、地 上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，且土地共有 人間有無訂立分管協議不明，倘拍定後，土地與建物、地上物、工作物、 農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍 定人自行處理，請應買人或投標人注意。
14.
本件甲標係拍賣債務人土地之應有部分，拍定後均不點交。
15.
本件甲標優先承買權部分：
16.
共有人就各該共有之土地有土地法第34條之1之優先承買權，但是主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
17.
土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之規 定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需提出相關資料到證明其符合該 優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條或民法第426條之 2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以 實體確定判決為準。
18.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
19.
若其中一筆或數筆土地經優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受 人就剩餘之未行使優先承買之土地不得拒絕購買或承受。
20.
本件不動產共分甲、乙標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應 負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
21.
本件土地依臺南市白河區公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地） 證明書所載，使用分區分別為「道路用地」（1097-
22.
1194-1地號）、 「住（附）住宅區」
23.
1107-
24.
1108-
25.
及「鄰里公園用地 兼兒童遊樂場
26.
」（1097-
27.
1108-
28.
1194-
29.
，該11 筆土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規 之限制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否 於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人
土地增值 (4)
1.
臺南市 白河區 永安段 1107地號
304 m2 × (1/2) × 22,400 元 - 318.8 萬元
= 21.7萬元
2.
臺南市 白河區 永安段 1107-1地號
232 m2 × (1/2) × 22,400 元 - 272 萬元
= -12.2萬元
3.
臺南市 白河區 永安段 1108-2地號
180 m2 × (1/2) × 22,400 元 - 187 萬元
= 14.6萬元
4.
臺南市 白河區 永安段 1108-3地號
1,482 m2 × (1/2) × 22,400 元 - 1,734 萬元
= -74.2萬元
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