士林法院 112莊51132
新北市汐止區伯爵街39巷37號
特拍
不點交
得標 463萬
401萬
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- 2024/3/11 更新
拍賣日期：
2024/4/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
401萬
保證金：
81萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
14.5 坪
公告建坪：
21.7 坪
總現值：
140.2 萬
拍後增值：
-198.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
19.1 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 金龍段
1378地號，面積 2,537.5 m2，持分 71/20000，64 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 汐止區 北峰段
879地號，面積 10,992.1 m2，持分 71/20000，275 萬
建物 (1)
1.
新北市汐止區伯爵街39巷37號，建號 1896，持分 1/2，62 萬
第一層：62.03第二層：64.08合計：126.11 陽台7.23平台9.84 (鋼筋混凝土造4層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/6，總底價 779萬，保證金 156萬，坪單價 36萬/坪，流標
2拍，2024/1/10，總底價 624萬，保證金 125萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
3拍，2024/2/21，總底價 423萬，保證金 84.6萬，坪單價 29.1萬/坪，流標
應買，2024/2/27~2024/5/26，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 23.1萬/坪，停拍
停拍，2024/3/6，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年6月5日現場指界時，據地政人員指出1378地號土地上有門牌號碼新北市汐止區伯爵街35巷1號建物部分坐落，及35巷巷口伯爵山莊管委會，為未登記建物，無門牌等語。上開建 物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。三新北市政府警察局汐止分局於112年6月16日函復稱1896建號建物現由債務人及其家屬自行使用 等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
1896建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須 待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 金龍段 1378地號
2,537.5 m2 × (71/20000) × 29,200 元 - 64 萬元
= -37.7萬元
2.
新北市 汐止區 北峰段 879地號
10,992.1 m2 × (71/20000) × 29,200 元 - 275 萬元
= -161.1萬元
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