台北市大安區復興南路1段107巷43之1號

拍賣標的3203建號建物現作為市場使用，該空間為臺北市大安區復興南路1段107巷45之1號 及43之1號打通之開放空間，當初係由上開建物之所有權人決定作為攤位使用，以抽籤決定 攤位位置，無成立管理單位，現今剩十餘攤位有營業使用，共有人間就攤位分配位置並無書 面契約，亦無編號。債務人程永泰之攤位位於大安路入口第五根樑下方靠近左側第三根柱 子；另一個攤位位於前揭之入口第二根樑及第三根樑之間，靠近右側的第二根柱子，據第三 人稱現已無擺攤。債務人周南之攤位據第三人稱位於第二根及第三根樑之下方，現已無擺 攤。債務人賴寶彩之攤位有兩個攤位，分別位於第三根樑及第二根樑之左右側。債務人黃林秀琴之攤位位於第三根與第四根樑之下方，現為蔬菜攤，靠近兩扇鐵門處(靠西向鐵門之右 側鐵門)。債務人林國暐之攤位，據第三人稱現由其承租作雞肉攤營業用。因前揭攤位位置 係債務人或第三人陳報且無書面契約，且部分債務人之攤位經通知迄未回覆其坐落位址，如 有爭議，拍定人應自行解決，請應買人注意。土地使用分區為第四種住宅區。

本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死 亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年3月9日北市消調字第1103010481 號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年3月9日會輻字第 1100002795號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局大安 分局110年3月11日北市警安分刑字第1103046015號函覆，於101年至110年3月9日期間未發現 有非自然死亡報案紀錄；經臺北市建築管理工程處110年3月9日北市都建使字第1106133995 號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附 相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

本件債務人陳報之攤位分配位置，有部分位於3203建號建物範圍之外，攤位分配與所有權之 表徵並不一致，且各攤位間並無明確隔離之構造物存在，本件係拍賣不動產所有權之應有部 分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，若建物共有人之一到場應買拍得，其餘建物 共有人無優先承買權；如有多數建物共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共 同承買。

拍賣之4857建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處110年2月25日北市都建查字第 1106029790號函，該建物為水平增建違章建築，拍照列管，請應買人注意。

本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予 拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標 順序。