臺北金拍 113北金職二3
台北市松山區南京東路5段291巷34弄13號
3拍
不點交
待拍
227.3萬
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- 2024/4/22 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
227.3萬
保證金：
45.5萬
總坪數：
3.1坪
坪單價：
72.6萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
3.1 坪
總現值：
222.7 萬
拍後增值：
-0.7 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【58/8/27】</font>
主建坪：
3.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 松山區 寶清段三小段
390地號，面積 14 m2，持分 1/16，7.7 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【58/8/27】</font> )
2.
臺北市 松山區 寶清段三小段
391地號，面積 86 m2，持分 1/16，209.3 萬
(第三種住宅區 )
3.
臺北市 松山區 寶清段三小段
392地號，面積 11 m2，持分 1/16，6.4 萬
(道路用地(公共設施用地)(取得方式：未明文規定)<font color=blue>【58/8/27】</font> )
建物 (2)
1.
台北市松山區南京東路5段291巷34弄13號，建號 127，持分 1/16，2.6 萬
一層：38.88
二層：38.88
合計：77.76 (2層樓加強磚造)
2.
台北市松山區南京東路5段291巷34弄13號未登記部分，建號 1214，持分 1/16，1.3 萬
第一層未登記部分：
19.44
第二層未登記部分：
19.44
第二層頂樓未登記部分：
48.87
合計：87.75 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/20，總底價 355萬，保證金 71萬，坪單價 113.4萬/坪，流標
2拍，2024/4/10，總底價 284萬，保證金 56.8萬，坪單價 90.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
１２７建號目前為共有人曾永祿及其家人居住使用，１２１４建號其中３樓增建為鐵皮加蓋，據共有人曹永祿稱因屋頂漏水紋搭建鐵皮屋，該鐵皮屋內無人居住，僅堆放少許雜物;主建物１樓後方之增建為廚房及浴室；２樓增建部分為房間使用。１２１４建號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不得異議。
2.
３９０地號據地政人員指界稱係位於門牌號碼為台北市南京東路５段２９１巷３４弄１３號建物前方之道路用地、３９２地號位於上開建物後面之道路用地，
3.
３９２地號土地使用分區均屬道路用地(公共設施用地)。
4.
本件係拍賣應有部分，且建物共有人有無分管協議不明，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (3)
1.
臺北市 松山區 寶清段三小段 390地號
14 m2 × (1/16) × 321,000 元 - 7.7 萬元
= 20.4萬元
2.
臺北市 松山區 寶清段三小段 391地號
86 m2 × (1/16) × 321,000 元 - 209.3 萬元
= -36.8萬元
3.
臺北市 松山區 寶清段三小段 392地號
11 m2 × (1/16) × 321,000 元 - 6.4 萬元
= 15.7萬元
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