臺南法院 112祥69621
臺南市後壁區侯伯段167地號
應買
不點交
待拍
98.6萬
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- 2024/2/7 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段
167地號，面積 116.2 m2，持分 1/4，22.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 後壁區 侯伯段
168地號，面積 274.7 m2，持分 2/8，41.6 萬
3.
臺南市 後壁區 侯伯段
176地號，面積 176.4 m2，持分 2/8，26.9 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 後壁區 侯伯段
177地號，面積 36.2 m2，持分 2/8，7.7 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/26，總底價 154萬，保證金 30.8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 123.2萬，保證金 24.7萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/6，總底價 98.6萬，保證金 19.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，地政人員指界。編號
2.
2土地種植香蕉。編號3土地為道路。編號4土 地上有雜草，並有一未保存登記建物(門牌號碼後壁寮135號)坐落，現況破損不 堪使用。上開建物與土地間使用佔有關係不明，不在本件拍賣範圍，拍定後不 影響原有法律關係，應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
4.
建物所有權人如符合土地法第104條規定，就坐落地號有優先承買權。惟須 主動陳報，並提出相關釋明資料，供法院審核。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 後壁區 侯伯段 167地號
116.2 m2 × (1/4) × 6,400 元 - 22.4 萬元
= -3.8萬元
2.
臺南市 後壁區 侯伯段 168地號
274.7 m2 × (2/8) × 6,400 元 - 41.6 萬元
= 2.3萬元
3.
臺南市 後壁區 侯伯段 176地號
176.4 m2 × (2/8) × 7,527 元 - 26.9 萬元
= 6.3萬元
4.
臺南市 後壁區 侯伯段 177地號
36.2 m2 × (2/8) × 6,400 元 - 7.7 萬元
= -1.9萬元
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