宜蘭法院 112壬17482丙
宜蘭縣三星鄉雙賢一段367地號
特拍
不點交
待拍
19.7萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
19.7萬
保證金：
0萬
總坪數：
39.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
39.3 坪
總現值：
31.2 萬
拍後增值：
11.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢一段
367地號，面積 1,980.3 m2，持分 1/20，15 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢一段
372地號，面積 619.1 m2，持分 1/20，4.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/3，總底價 33.9萬，保證金 0萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2024/2/7，總底價 27.2萬，保證金 0萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 27.2萬，保證金 0萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 21.8萬，保證金 0萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2024/4/3~2024/7/2，總底價 21.8萬，保證金 0萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟丙標內之土地則應分別標價，總價並應 達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件丙標標的於民國112年8月31日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，兩筆土地間有水溝相連，位於雙賢村301號路燈旁，無地上作物， 有雜草，為水稻田休耕中。本件丙標僅拍賣土地之應有部分，於拍定後不點交。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於開標 前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
5.
丙標土地為農業發展條例第3條第11款所指之trial人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。六、丙標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
丙標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共 有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
7.
丙標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、農牧用地。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢一段 367地號
1,980.3 m2 × (1/20) × 2,400 元 - 15 萬元
= 8.8萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢一段 372地號
619.1 m2 × (1/20) × 2,400 元 - 4.7 萬元
= 2.7萬元
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