宜蘭法院 112壬17482乙
宜蘭縣三星鄉雙賢二段198地號
特拍
不點交
待拍
18.6萬
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- 2024/4/17 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
18.6萬
保證金：
3.8萬
總坪數：
21.3坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
21.3 坪
總現值：
18.3 萬
拍後增值：
-0.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢二段
198地號，面積 3,177.2 m2，持分 1/80，7.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢二段
204地號，面積 2,455.2 m2，持分 1/80，11.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/1/3，總底價 32萬，保證金 6.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2024/2/7，總底價 25.7萬，保證金 5.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/6，總底價 25.7萬，保證金 5.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2024/3/27，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2024/4/3~2024/7/2，總底價 20.6萬，保證金 4.2萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟乙標內之土地則應分別標價，總價並應 達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件乙標標的於民國112年8月31日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，兩筆土地前後相連，位於三星路六段雙賢村051號路燈旁，無地上 作物，有雜草，為水稻田休耕中。本件乙標僅拍賣土地之應有部分，於拍定後不點交。
3.
乙標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。六、乙標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
4.
乙標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
5.
乙標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、農牧用地。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢二段 198地號
3,177.2 m2 × (1/80) × 2,300 元 - 7.3 萬元
= 1.8萬元
2.
宜蘭縣 三星鄉 雙賢二段 204地號
2,455.2 m2 × (1/80) × 2,982 元 - 11.3 萬元
= -2.1萬元
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